6月，RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布《踩鋼絲的巨人—世界超高層建筑研究報告》。研究發(fā)現(xiàn)，全球超過九成的超高層建筑將位于中國，其中，中西部地區(qū)城市則成為未來超高層建筑的密集區(qū)。
RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦指出：“超高層建筑在前期可行性研究，產(chǎn)品定位和后期營運都充滿挑戰(zhàn)，如同一個踩鋼絲的巨人。而根據(jù)我們的調研，在中國大陸，特別是二三線城市，未來將陸續(xù)有大量的巨人，走上這條鋼絲。”
該報告統(tǒng)計了全球464座250米以上的建成、在建、待建超高層項目，綜合分析超高層建筑的地理分布、結構功能、運營管理差異性、超高層建筑和經(jīng)濟周期之間的密切聯(lián)系以及未來趨勢。
中國城市對超高層建筑的建造熱情分布不均
報告顯示，中國是全球擁有250 米以上超高層建筑最多的國家，共122 座，占全球總數(shù)一半以上，為排名第二的阿聯(lián)酋數(shù)量的三倍，建筑平均高度超過300 米。其中，已建成超高層建筑有34% 位于華東，為最密集地區(qū)；在建的超高層建筑則主要集中于華中和華南，比重分別為23% 和21%。
在待建的超高層建筑城市排名中，深圳共11座，位居全國第一，廈門、南京、天津、南寧重慶、成都分列二至七位。
在成都，七座待建的超高層建筑也備受關注，RET睿意德西南大區(qū)總經(jīng)理張建華認為如此多的超高層建筑出現(xiàn)與成都飛速發(fā)展有莫大(博客,微博)關系，從城市未來層級的發(fā)展，節(jié)約土地是個必然的選擇，超過一百米的立體建筑會成為主流建筑，但他也提醒到，超過兩百米的超高層會存在一定風險。
與成都相比，北上廣的開發(fā)節(jié)奏已經(jīng)逐步放緩，直至上海中心大廈竣工以后，上海超高層建筑會進入一個相對的低潮期。而一些尚沒有超高層建筑的三線城市，例如青島、蘭州、徐州，將會是未來超高層建筑開發(fā)非常盛行的城市。
純住宅比例增加
超高層建筑進入銷售市場
RET 睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析發(fā)現(xiàn)，超高層建筑的物業(yè)類型呈現(xiàn)豐富化趨勢。盡管依然有近半的超高層建筑為純辦公樓項目，然而用于綜合功能、酒店、住宅的超高層建筑數(shù)量近年大幅提升。特別是純住宅項目已經(jīng)從90年代的占比為0已提升至18%。
這一趨勢在中東尤為明顯，近六成純住宅項目坐落于迪拜，主要面向世界頂級富豪散售。而在中國大陸，特別是二三線城市的超高層寫字樓散售的案例也逐漸增多。RET睿意德中國商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，西安市超過97%以上的項目為銷售型產(chǎn)品，其中自用客戶與投資客占比為6：4，部分超高層項目達到7：3的比例。
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