6月,RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布《踩鋼絲的巨人—世界超高層建筑研究報(bào)告》。研究發(fā)現(xiàn),全球超過(guò)九成的超高層建筑將位于中國(guó),其中,中西部地區(qū)城市則成為未來(lái)超高層建筑的密集區(qū)。
RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心總經(jīng)理陳曦指出:“超高層建筑在前期可行性研究,產(chǎn)品定位和后期營(yíng)運(yùn)都充滿挑戰(zhàn),如同一個(gè)踩鋼絲的巨人。而根據(jù)我們的調(diào)研,在中國(guó)大陸,特別是二三線城市,未來(lái)將陸續(xù)有大量的巨人,走上這條鋼絲?!?/font>
該報(bào)告統(tǒng)計(jì)了全球464座250米以上的建成、在建、待建超高層項(xiàng)目,綜合分析超高層建筑的地理分布、結(jié)構(gòu)功能、運(yùn)營(yíng)管理差異性、超高層建筑和經(jīng)濟(jì)周期之間的密切聯(lián)系以及未來(lái)趨勢(shì)。
中國(guó)城市對(duì)超高層建筑的建造熱情分布不均
報(bào)告顯示,中國(guó)是全球擁有250 米以上超高層建筑最多的國(guó)家,共122 座,占全球總數(shù)一半以上,為排名第二的阿聯(lián)酋數(shù)量的三倍,建筑平均高度超過(guò)300 米。其中,已建成超高層建筑有34% 位于華東,為最密集地區(qū);在建的超高層建筑則主要集中于華中和華南,比重分別為23% 和21%。
在待建的超高層建筑城市排名中,深圳共11座,位居全國(guó)第一,廈門(mén)、南京、天津、南寧重慶、成都分列二至七位。
在成都,七座待建的超高層建筑也備受關(guān)注,RET睿意德西南大區(qū)總經(jīng)理張建華認(rèn)為如此多的超高層建筑出現(xiàn)與成都飛速發(fā)展有莫大(博客,微博)關(guān)系,從城市未來(lái)層級(jí)的發(fā)展,節(jié)約土地是個(gè)必然的選擇,超過(guò)一百米的立體建筑會(huì)成為主流建筑,但他也提醒到,超過(guò)兩百米的超高層會(huì)存在一定風(fēng)險(xiǎn)。
與成都相比,北上廣的開(kāi)發(fā)節(jié)奏已經(jīng)逐步放緩,直至上海中心大廈竣工以后,上海超高層建筑會(huì)進(jìn)入一個(gè)相對(duì)的低潮期。而一些尚沒(méi)有超高層建筑的三線城市,例如青島、蘭州、徐州,將會(huì)是未來(lái)超高層建筑開(kāi)發(fā)非常盛行的城市。
純住宅比例增加
超高層建筑進(jìn)入銷(xiāo)售市場(chǎng)
RET 睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心分析發(fā)現(xiàn),超高層建筑的物業(yè)類(lèi)型呈現(xiàn)豐富化趨勢(shì)。盡管依然有近半的超高層建筑為純辦公樓項(xiàng)目,然而用于綜合功能、酒店、住宅的超高層建筑數(shù)量近年大幅提升。特別是純住宅項(xiàng)目已經(jīng)從90年代的占比為0已提升至18%。
這一趨勢(shì)在中東尤為明顯,近六成純住宅項(xiàng)目坐落于迪拜,主要面向世界頂級(jí)富豪散售。而在中國(guó)大陸,特別是二三線城市的超高層寫(xiě)字樓散售的案例也逐漸增多。RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)顯示,西安市超過(guò)97%以上的項(xiàng)目為銷(xiāo)售型產(chǎn)品,其中自用客戶(hù)與投資客占比為6:4,部分超高層項(xiàng)目達(dá)到7:3的比例。