如何做好住宅小區(qū)售樓處景觀設(shè)計

現(xiàn)如今房地產(chǎn)發(fā)展得如火如荼，房產(chǎn)商蓋起高樓，為了吸引購房者的眼光，不斷從建設(shè)、地理、人文、景觀等等方面進行宣傳，而作為樓盤"代言人"的售樓處就更加得到了重視。售樓處是樓盤的門面，先于樓盤而代表樓盤，早期它只是一個如商鋪般的臨時空間，后來漸漸發(fā)展成融入住宅區(qū)的交易會所。

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由于售樓處在樓盤銷售中的地位，它是房地產(chǎn)開發(fā)商與業(yè)主進行交易的第一場所，就決定了它的外觀和一般的建設(shè)不同，它要有一種展示性和代表性，為樓盤服務(wù)，也是為客戶服務(wù)。因此，如何做好售樓處的景觀設(shè)計就成了開發(fā)商需要考慮的一個重要因素。

1、景觀設(shè)計多樣化，吸引購房者

做好售樓處景觀設(shè)計，是展現(xiàn)樓盤的設(shè)計理念，爭取客戶在第一時間交易的重要手段，售樓處既然作為樓盤的臉面，就要在第一時間抓住人的眼球，如何將信息傳達給路過的群眾，起到宣傳的效果，就是要考量問題的重中之重。

與樓盤項目中中規(guī)中矩的樓房相比，售樓處應(yīng)該是整個場地中最能吸引眼光的建筑，如果每個看到它的客戶都能融入它的設(shè)計，感受到它的魅力，就會形成先入為主的思想，那么它的存在才是有意義的，它的設(shè)計一定要新穎，要充滿創(chuàng)造性和想象力。

景觀除了要吸引眼球之外，還要有一些技術(shù)方面的內(nèi)涵存在，因此有時售樓處的景觀設(shè)計就要運用到豐富多樣的手法，比如一些空間分隔手法，3D投影顯示技術(shù)，綠化的層層堆疊等等，這樣做就可以使消費者感覺到樓盤的品味，在心理上就已經(jīng)接受了。

另外，一定要做好景觀設(shè)計中的材料、顏色和質(zhì)感等這些細節(jié)，因為細節(jié)決定成敗，就能有效地豐富購房者的視覺和心理。

2、景觀設(shè)計人文化，激發(fā)購買欲

售樓處的景觀依托于售樓處的建筑實體，它與建筑密不可分，因此在景觀設(shè)計的時候要考慮到從局部到整體的設(shè)計，要給人一種積極主動的印象，要具有體驗感。而所謂的切身體會，是指購房者能從景觀設(shè)計中得到樂趣，是自己能夠融入其中，感覺到"這里就是家"的感覺。

在售樓處的景觀設(shè)計中，還要有安排活動的足夠大的空間，例如一些活動儀式等等，這些活動參與者眾，對樓盤是很好的宣傳。

售樓處景觀設(shè)計是為了服務(wù)購房者，因此就要滿足購房者一些基本需求，多添加戶外休閑空間。如在合適的地方設(shè)置休息平臺，休息設(shè)施，娛樂設(shè)備等等。另外，還需要考慮到特殊人群的需求，如老人休息區(qū)，小孩安置區(qū)等等。景觀設(shè)計如果能做到多種多樣，做到藝術(shù)和設(shè)計相結(jié)合，就能給樓盤增添情趣，激發(fā)購房者的購買欲。

3、配套設(shè)施完整化，提高樓盤檔次

一個完整的售樓處景觀，必須要有完善的配套設(shè)施，這樣才能讓它在視覺上完整，在功能上也是完整的。售樓處景觀的配套設(shè)施包括，鋪裝、水景和綠化。

3.1、鋪裝。售樓處的鋪裝設(shè)計不僅具有導(dǎo)向性，也能起到分隔空間的作用，因此非常重要。為了給購房者明確的導(dǎo)向，可以設(shè)置一些設(shè)施，如卵石路，青石板廣場之類的，這樣是空間中一個顯著的標志。在鋪裝上需要注意劃分區(qū)域的材質(zhì)是否不同、是不是能符合樓盤風(fēng)格、鋪裝的指導(dǎo)方向是否恰當以及鋪裝給人的視覺感受是否舒適。

3.2、水景。絕大多數(shù)購房者對水景情有獨鐘，因此水景在售樓處景觀設(shè)計中的地位就不言而喻了。絕大多數(shù)售樓處都會有水景設(shè)置，高檔一點的有人工湖，低檔一點的也會設(shè)置噴泉或者水池。帶有水景的景觀形態(tài)，已經(jīng)成為了樓盤的縮影。

3.3、綠化。有了水景，就不得不有綠化。植被能改善空氣，帶給人們清新的直觀感受，而且植被不管從顏色還是形態(tài)上本身就代表了一種美麗。在植被配置上需要注意植物的多樣性，一定不能單一，以免給人疲倦的感覺，也要注意植被的體型和高度，因為如果植被在形態(tài)上與建筑不協(xié)調(diào)，就會起到反作用，另外，植被的顏色、味道和種植密度也要符合建筑的整體形象。

4、景觀的可持續(xù)發(fā)展

以前的售樓處只是一個臨時建筑，只有特定的一個功能，在樓盤售出后就面臨著被拆遷摧毀的命運。但隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和人們認識水平的提高，售樓處漸漸實現(xiàn)了它的轉(zhuǎn)型。它們大多數(shù)會與周邊的商業(yè)結(jié)合起來，變成會所和商業(yè)建筑，達到二次利用的效果。所以在售樓處景觀設(shè)計的過程中要考慮到景觀的可持續(xù)性，以方便景觀實現(xiàn)日后的角色轉(zhuǎn)變。