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1.認(rèn)知城市內(nèi)涵，契和城市氣質(zhì)
每個城市都是有生命和個性的，房地產(chǎn)開發(fā)者必須研究城市的文化氣質(zhì)，深入解讀城市的地緣個性，這樣才能保證城市歷史不被截斷，才能有助建設(shè)一個更美麗的城市。使產(chǎn)品在城市長久的存在，被城市和環(huán)境所接受，融入到城市的人文和歷史中去。北京御園融合“西山皇脈”氣質(zhì)，上海玫瑰園沿承“老洋房”精髓，長沙青竹園契和“荊楚精神”，杭州桃花源保留“江南記憶”…與城市的深度對接才是房產(chǎn)繁茂不息的根。
2. 認(rèn)知人性差異，尊重人性需求
人生而有別，對住宅的要求同而求異，注重研究城市主體“人”的地緣個性與喜好，要認(rèn)知人性的本源需求，為居住著提供最適宜的住宅。北京的大氣包容，上海的洋派精致，湖南的爽辣彰顯，江浙的中庸持重，南京的安逸，廣州的務(wù)實，新疆的異域風(fēng)情，山東的豪爽外向……這些不同地域的人性需求都在房地產(chǎn)的產(chǎn)品中得到有效的對接，大到社區(qū)規(guī)劃，居住布局，小到地磚花草，門窗把手，都要烙上當(dāng)?shù)氐挠∮洝?br />
3.認(rèn)知生活本源，引領(lǐng)高尚生活的回歸
住什么樣的社區(qū)就有什么樣的生活，從某種意義上說，居住環(huán)境影響心理甚至人格。在借鑒歐美設(shè)計理念時，并非為“出位”而借鑒。而是一種結(jié)合國情的借鑒，在技術(shù)上追求超越，力求在整體規(guī)劃，空間布局，功能設(shè)置，社區(qū)氛圍等方面，把新時代的國際化生活帶給客戶。契合社區(qū)人群結(jié)構(gòu)變化，激發(fā)人們內(nèi)心沉睡的記憶，喚醒已經(jīng)陌生的需求，引領(lǐng)人們對高尚生活方式的理解和追求。
4.認(rèn)知庭院藝術(shù)，著眼“后院社交”
一個優(yōu)秀的別墅庭院設(shè)計決不僅僅是種些草，植些花那么的簡單。最好的庭院是讓我們居住其中，卻感覺不到自然在哪里終了，藝術(shù)在哪里開始。而這一切的基礎(chǔ)就在于對庭院主人生活方式和個性習(xí)慣的考慮。前院，是敞開式的公共景觀，在設(shè)計上，追求突現(xiàn)其整齊、規(guī)范、氣派的視覺效果。后院，則石墻圍起，私密安全。還設(shè)置有戶外游泳池，熱水SPA、燒烤區(qū)、種植區(qū)、精致的雕塑和小品以及豎向高差所產(chǎn)生的情趣空間，這些景觀庭院的功能設(shè)置要充分考慮到別墅主人在家中宴請朋友的需要、社交的需要。
5.室外景觀室內(nèi)畫
以杭州桃花源為代表的別墅系列產(chǎn)品的庭院設(shè)計的點睛之初就在于“把景觀意向拉到室內(nèi)”，門窗的對景，起居室和客廳與花園的透視關(guān)系，讓室外景觀不知不覺延伸到室內(nèi)，與室內(nèi)活動者產(chǎn)生“如影隨形”的關(guān)系。
6.室內(nèi)功能室外華
庭院里還有很多室外平臺，從客廳或者起居室、餐廳出去、你會發(fā)現(xiàn)一個室外的客廳平臺或者晚餐平臺。你可以在那里休息，或者坐在那里觀賞后面的景觀。把室內(nèi)的生活起居搬至室外，把家庭的生活空間延伸到戶外。有些庭院的亭廊還裝飾簾幔，放置睡椅，把室內(nèi)的功能在室外延展。
7.園中有園“園園不斷”
庭院的意義在于豐富生活，為了豐富庭院景觀，庭院里設(shè)置了獨具匠心的各種各樣的花園：玫瑰花園、花壇形式的花園、雕塑花園、甚至還有供閱讀的花園，這些造型各異的“園中園”為生活增添了更多的浪漫情調(diào)，給人最意外的驚喜。
8.庭院的個性
如同一切消費品，量身訂制才更契合需求，高端物業(yè)在建造時有應(yīng)該考慮客戶的個性化需求，庭院的個性化更明朗。它完全是主人個性風(fēng)格愛好的體現(xiàn)，其私人院落和花園則更讓人具有領(lǐng)域感，完全可以做到徹底的個性化，要以庭院配合，讓建筑成為庭院間的點綴。個性靠環(huán)境融合，大環(huán)境創(chuàng)造和諧氛圍，同時考慮景觀的均好性，建造的時候，保留了很多原生態(tài)的原生樹木。其實國外頂級別墅也是這樣的，完全是根據(jù)居住著的喜好，習(xí)慣量身定做的，這樣才是真正的尊貴。以人為本，一切才能滿足使用和獲得足夠的享受。
9.血統(tǒng)
建筑的精美和諧在于建筑那些經(jīng)理歷史淬煉和人文審美的規(guī)劃，純粹、原味、純正血統(tǒng)的建筑形態(tài)才是引導(dǎo)高尚住宅的載體。在房產(chǎn)品中，西班牙的建筑絕對不會配上法式的門窗，地中海風(fēng)格決不會加上南美符號，從來不會因為市場上找不到妥帖的材質(zhì)而放棄努力和妥協(xié)?；ùu、鐵藝、石雕、水舌、鐵燈藝、園景小品等都要按照建筑本來的規(guī)劃量身訂制，這些房屋元素，不會“白搭”，只能“定配”。
１０．穿城
山水有情，花草有性，鳥蟲有語，要對自然進(jìn)行尊重，不辜負(fù)山水，繞樹而走，尋草而行。九溪玫瑰園那１００棟別墅就長在枝葉繁茂中，樹掩房，騰遮墻，只聞人生不見屋影，資源的不可再生性，更重要的詩人與自然的共生共長，這樣才能生生不息。
１１．早晨的故事
一日之計在于晨，早晨的心情決定一天的情緒，“陽光早餐”主題從居室的設(shè)計上就提供了好心情的載體。早餐亭一般設(shè)計在戶型的東側(cè)，落地窗或門戶把大把的陽光射進(jìn)來，一邊看著庭院花草，一邊就著陽光進(jìn)餐，好心情伴隨一天。同時早餐區(qū)域還不拘一格，在正餐廳、早餐廳、開放式廚房吧臺，連廊的灰空間，庭院等數(shù)個空間均可以完成。所以，同樣是吃早餐，但就餐區(qū)域與氛圍的不同給人帶來心情體驗也不盡相同。
１２．空間規(guī)劃的“組合拳”
上海玫瑰園，一樓以客廳、正餐廳、書房等之類組成完整獨立的會客空間：以家庭室、早餐廳、中西廚房組成家庭空間活動，起居空間，。這樣的布局使得內(nèi)部空間交通動線組織嚴(yán)緊，動靜分區(qū)合理。一樓的室外平面是連廊的灰空間以及經(jīng)裝修的庭院。二樓以樓梯、走道委區(qū)隔，獨立建立主臥區(qū)域賀次臥區(qū)域，形成主人休息空間分割的有序私密。地下室這個讓多少人夢寐以求的神秘地帶，如今它的功能已不再是儲藏那么簡單，擁有一個私人的電影院，一個多功能會客廳，一間開闊的健身房，一個美酒窖，融健身、休閑、娛樂為一體，滿足主人高品質(zhì)的生活情趣。
１３．室外公共空間／社區(qū)社交
對社區(qū)大空間的規(guī)劃一直是開發(fā)商別墅產(chǎn)品的主要落筆點之一，多層、高層公寓社區(qū)的中心大花園已經(jīng)成為招牌式園區(qū)符號，在別墅園區(qū)的規(guī)劃中，“組院圍合”式的小區(qū)域公共空間與會所、中心花園大公共空間的相結(jié)合，為鄰里互助，溝通和資源置換最大限度地提供建筑上的引導(dǎo)和推動作用，舟山桂花城的“小院別墅”的公共空間布局已經(jīng)成為這一手法的代表并被推廣應(yīng)用。同時，還要利用多種建筑、景觀空間的互相組合，為不同的人群活動帶來便利，，如通過下沉空間（游泳池）圍合空間（節(jié)點小廣場）開放空間（主軸線上的節(jié)點廣場）等多重空間的組合，為居住著提供了不同層次和具有不同意趣的的交流空間。
１４．市內(nèi)公共空間／家庭社交
室內(nèi)公共空間的設(shè)計，一直處于被忽略的位置，現(xiàn)在產(chǎn)品要重點研究社內(nèi)空間的合理安排。桃花源別墅的二樓開辟了男女主人叫談笑做的休息廳，地下室影音娛樂，棋牌空間休閑空間的設(shè)置更擴大了“家庭社交”的內(nèi)容；北京御園不但擁有中餐、西餐兩個餐廳，項目還在細(xì)節(jié)之處增添了酒吧等功能性設(shè)計。強調(diào)室內(nèi)空間中溝通交流，是對人性需求的深層挖掘，也是倡導(dǎo)居家和諧氛圍的助推手段。
１５．室內(nèi)外“灰度空間”／泛社交
以春江花月，合肥百合公寓為代表的高層公寓，一層架空層的開辟，不但增加了樓宇底層的公共空間，而且不到取經(jīng)的豐富設(shè)計為園區(qū)增添了靈動和諧的符號：而深藍(lán)廣場、春江花月、丁香公寓、蔚藍(lán)公寓、玉蘭公寓等項目的一層輝麗大堂，導(dǎo)入酒店大堂設(shè)計理念，成為業(yè)主的“公共客廳”，“第二客廳”。這些“灰度空間”在使用上成為亮點，形成“居住空間――單元空間――組團空間――景區(qū)空間”４個空間層面的層層擴大，步步開闊的空間邏輯關(guān)系，而居者的活動范圍也因此層層延展，逐步打破居家壁壘，融入社區(qū)“泛社交”的氛圍之中。
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