90戶型“瘦身”方案

戶型“瘦身”方案———

　　“90平方米”及其之下的戶型要占今后新建項(xiàng)目總量的70%以上，這恐怕是不久之前九部委聯(lián)合發(fā)布的宏觀調(diào)控政策中，最具有“沖擊力”的一項(xiàng)條文。不僅是因?yàn)樵趯淼某鞘薪ㄔO(shè)中，90平方米及其之下面積的戶型將一舉成為主流，更重要的是，對(duì)于在傳統(tǒng)中素有“豪宅情結(jié)”的中國(guó)百姓而言，90平方米的房子是什么樣，又怎么滿足大家的居住需求，就成了一個(gè)讓他們想不太出來的問題。為此，記者走訪了清華大學(xué)建筑學(xué)院副教授、一級(jí)注冊(cè)建筑師周燕珉。周燕珉和她的團(tuán)隊(duì)目前正接受國(guó)家委托，對(duì)90平方米及以下的戶型進(jìn)行可行性論證，在她的描繪下，為大戶型“瘦身”的方案在記者腦海中漸漸清晰了起來。

　　“瘦身”方案一餐、起合一

　　現(xiàn)在很多大戶型住宅設(shè)計(jì)都安排了兩個(gè)“廳”，即客廳（起居室）和餐廳，甚至在不少面積不大的戶型當(dāng)中，餐起分開也都比較普遍，這樣的布置其實(shí)占據(jù)很多的面積。而事實(shí)上，比起獨(dú)立的進(jìn)餐空間，把餐廳的功能融入客廳當(dāng)中可能也是一個(gè)很好的選擇。因?yàn)閷?duì)于多數(shù)家庭、特別是那些人口不很多的家庭而言，在客廳的一側(cè)放一張餐桌，并不會(huì)帶來什么不便，反而能讓那些喜歡邊看電視邊吃飯的人同樣能安安靜靜地坐在桌前進(jìn)餐，而不會(huì)離開餐廳到客廳的電視前吃。周燕珉介紹說，給戶型“瘦身”，第一條就是給這些在功能上可能有重合的空間“合并同類項(xiàng)”，把飯桌搬進(jìn)客廳，既給全家人圍坐在一起進(jìn)餐創(chuàng)造了更好的環(huán)境和條件，也能讓家庭活動(dòng)更為方便，有客人來訪時(shí)還可以形成更充分的交流空間。所以，戶型“瘦身”第一條：餐、起合一。

　　“瘦身”方案二　擠掉多余面積

　　一段時(shí)間以來，“大客廳小臥室”是市場(chǎng)上相對(duì)流行的產(chǎn)品類型。但其實(shí)，比起起居室來，臥室的功能也不可小視，因?yàn)閷?duì)很多人而言，臥室都不是單純的“睡房”，比方說，對(duì)于孩子，臥室是他們學(xué)習(xí)的空間；對(duì)于老人，臥室是他們看報(bào)的地方；而對(duì)于年輕人或者中年人，臥室又可以成為上網(wǎng)聽音樂的最好地點(diǎn)。更重要的是，保持一定的臥室面積，也能夠提高睡眠質(zhì)量和居住舒適度，對(duì)健康也有不小的好處。所以，戶型“瘦身”，不能盲目壓縮臥室，而要適度而為。一般來說，主臥室保持在13-16平方米之間就比較合適；次臥大體在9-11平方米；而三居室的另外一間屋則應(yīng)在7-10平方米之間。同時(shí)，將客廳里沒有使用功能的面積適當(dāng)縮小，壓減過道、走廊之類的多余面積是為戶型“瘦身”最理想的途徑，而不應(yīng)該過分強(qiáng)調(diào)或者削弱某一部分空間的大小，最重要的是保證各空間基本的使用功能和整體的平衡。

　“瘦身”方案三　減掉一個(gè)衛(wèi)生間

　　現(xiàn)在，不少戶型都安排了兩個(gè)、甚至多個(gè)衛(wèi)生間，周燕珉認(rèn)為，這也是在小戶型的居室中，將漸漸被取代的一個(gè)方面。這是因?yàn)?，如果在不?font face="Times New Roman">90平方米的總面積中，還要生“掰”出兩個(gè)衛(wèi)生間，那么其他空間的面積就會(huì)相應(yīng)減少，勢(shì)必會(huì)影響其他居室的使用功能。所以，在大多數(shù)戶型里，著重將一個(gè)衛(wèi)生間的功能設(shè)計(jì)全面，基本上就能夠滿足全家人的使用需要。而對(duì)于那些家庭結(jié)構(gòu)復(fù)雜、可能經(jīng)常有客人留宿的住家，則可以另外安排一個(gè)最多兩平方米的“半衛(wèi)”，里面有一個(gè)恭桶和一個(gè)小洗手盆也就足夠了，沒必要再留出更大空間。另外，這個(gè)“半衛(wèi)”在沒有客人留宿的情況下，則完全可以將水道暫時(shí)封堵上，把這間小屋子當(dāng)作儲(chǔ)藏室使用，這樣空間的使用就可以更加靈活、也更為高效了。

　　“瘦身”方案四　廚房功能分兩半

　　除去衛(wèi)生間，在小戶型的房子里面，廚房的功能也可以通過細(xì)分而靈活布置。其實(shí)在現(xiàn)在，很多業(yè)主已經(jīng)因?yàn)殡y耐油煙之苦，將爆炒的操作空間獨(dú)立出來設(shè)在服務(wù)陽(yáng)臺(tái)上，而把廚房安排成清潔空間。所以，在將來的戶型設(shè)計(jì)中，主人們大可將櫥柜、冰箱、微波爐之類的廚房設(shè)備、家具請(qǐng)出廚房，作為西廚、備餐家具采用開放的形式合置在餐廳里，這樣就可以使廚房的操作空間更加緊湊，而使餐廳空間在視覺上得以擴(kuò)大。況且，現(xiàn)在大多數(shù)櫥柜、冰箱之類的家具和電器在外形設(shè)計(jì)上都日趨美觀，所以，讓它們離開廚房，既可以免受污染，又不會(huì)有礙觀瞻，相反，設(shè)計(jì)得好時(shí)這種布置還會(huì)讓餐廳更有家庭氛圍，帶來意想不到的裝飾效果。

        “瘦身”方案五　增加“潛伏”設(shè)計(jì)

　　為戶型“瘦身”，建筑設(shè)計(jì)師應(yīng)該走在最前面，在建筑結(jié)構(gòu)和居室安排上，都要多想一步，為使用者留下更大的伸縮余地。比如，可以利用90平方米的空間，提出一個(gè)“小三居”的概念，也就是在保證兩間正常大小居室的同時(shí)，增添一個(gè)面積不大、最多不超過10平方米的“半間房”，這里既可以作為書房、棋牌室，又可以當(dāng)成一間小臥室，換句話說，這個(gè)空間就是現(xiàn)在在市場(chǎng)上已經(jīng)見得到的“多功能房”。除此之外，更為體貼的，就是那種“能分能合”的設(shè)計(jì)了，比方說，設(shè)計(jì)戶型時(shí)盡量設(shè)置一些可拆改的隔斷墻，使住戶可以根據(jù)居住需要分割和改造空間，隔出一間小臥室或一個(gè)讀書角落，將某個(gè)空間擴(kuò)大等。當(dāng)然，這種“潛伏”設(shè)計(jì)就需要設(shè)計(jì)師多費(fèi)點(diǎn)腦筋，把各功能空間安排齊整才具備操作的可能。

　　“瘦身”方案六　一梯兩戶變多戶

　　現(xiàn)在多數(shù)住宅為了滿足采光和通風(fēng)的需要，都采用一梯兩戶的板式住宅。這種住宅形式的缺點(diǎn)就是給每套戶型帶來了相對(duì)較多的公攤面積，特別是在高層帶電梯的情況下，限制了得房率的提高。在將來，小戶型成為市場(chǎng)主流，如果再分?jǐn)傔@么多的公攤面積，對(duì)消費(fèi)者來說將難以接受。此外，一梯兩戶小面積住宅比較費(fèi)地，如為節(jié)地而縮小面寬、加大進(jìn)深，則會(huì)使房間不好使用，并易在戶型中部產(chǎn)生“垃圾面積”。所以，在“90平方米”的政策條件下，將來的小戶型樓房將更多地采用一梯多戶、大小戶型結(jié)合的設(shè)計(jì)方式，這在有效減小了每戶公攤面積提高得房率的同時(shí)，也有助于戶型的多種組合。現(xiàn)在，周燕珉和她的團(tuán)隊(duì)正在努力把一梯多戶的戶型設(shè)計(jì)得更加合理，當(dāng)然，如何保證住宅功能齊全舒適、采光通風(fēng)充足良好又同時(shí)滿足節(jié)能省地可持續(xù)發(fā)展的需要，將是她們努力研究設(shè)計(jì)的目標(biāo)。

70-90的指標(biāo)很早就有了，不是這兩年出來的
第一，經(jīng)過市場(chǎng)調(diào)研，雖然大家吃飯什么都是看著電視劇或者聊天在起居室度過，但是大多家庭還是希望有獨(dú)立的餐廳，提高生活品質(zhì)
第二，現(xiàn)在的住宅，主臥面積在12平米以上，是硬性要求，不代表12平米就不合適，三居室一般是一主臥，一次臥，一書房，90平米的住房很少有過多的走廊和過道，壓縮公攤面積倒是真的
第三，兩個(gè)衛(wèi)生間是提高生活品質(zhì)的表現(xiàn)，在有面積富余的情況下，大多業(yè)主都是希望有主衛(wèi)的，市場(chǎng)上一般的90都是沒有主衛(wèi)的
第四，西餐廚房我看過，適合南方，不適合北方，和餐廳結(jié)合的確是視覺很舒適，但是等你體驗(yàn)了生活，你還是會(huì)把廚房封上，至少再在北方是這樣，但是北方的樣板房已經(jīng)開始做開放廚房了
第五，其實(shí)你說的這個(gè)是偷面積的概念了，現(xiàn)在戶型審批很不好過，你可以去看看深圳的恒大國(guó)香山，90平面偷面積到130平米，這在北方是不可能實(shí)現(xiàn)的
第六，他們團(tuán)隊(duì)是為了提高生活品質(zhì)，一部電梯兩戶的品質(zhì)高還是一梯多戶的的品質(zhì)高？不言而喻
還有我只是提下我的建議，我是根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研的，很抱歉我是一年多多后才看到，不然可以一起討論討論

樓上正解