咨詢： 地塊分期建設(shè)，報建時是否要出整套方案？

大過年的，一個親戚得知是做建筑的，拼了命的來問問題。無奈本人只是入行不深的方案部員工，問的問題都答不上來，感覺惶恐。
正題......
一個地塊準備分兩期建設(shè)，在出方案報批時候是不是要把整個方案都出出來，還是只需把先建設(shè)的一期方案給規(guī)劃局報批？規(guī)劃局一般是什么意見？

有經(jīng)驗的前輩還望指教一下??！

只要把分期建設(shè)要建的先提給規(guī)劃局報批，然后后面分期要建設(shè)的方案再逐步報就可以了！我們做的方案是可以這樣的！

這種分期的，我說一種情況做報批方案時有一些土甲方會說指標超一下沒事，規(guī)劃局那邊他關(guān)系硬搞得定，于是一期的方案指標就超了，規(guī)劃局沒說什么你也以為甲方牛逼的不得了，于是二期方案你照超了，方案差不多了，結(jié)果規(guī)劃局擺了你們一道說總指標不能超，那現(xiàn)在一期已經(jīng)超了甚至建成了，二期方案要報批通過必然要出現(xiàn)很多改動，什么一二期總體設(shè)計就等于白做了，如果報批方案深度做的足夠深了要重新來過就增加了很多無用功，建筑密度超了設(shè)計院要罰錢的

一般是整體的方案先全部都出出來，然后房地產(chǎn)公司規(guī)劃報建的階段可以分批報建。這個主要看房地產(chǎn)公司的要求了，還有主要看地塊大不大，如果非常大的話，肯定是先出個整體的草規(guī)，然后再出每個分批報建的詳規(guī)。這個主要是和房地產(chǎn)的相關(guān)部門主要是開發(fā)部和設(shè)計部溝通相關(guān)事宜。