2025年5月1日起，住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB 55038-2025）正式實(shí)施！今天就來(lái)扒一扒，新規(guī)有哪些變化？ 首先要提一點(diǎn)，與舊版規(guī)范部分條款為推薦性不同，新規(guī)為強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范，全部條文必須嚴(yán)格執(zhí)行。同時(shí)，現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅建筑規(guī)范》GB 50368-2005和部分現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)強(qiáng)制性條文同時(shí)廢止。
新：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.2條： 1.層高不應(yīng)低于3.00m； 2.臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.60m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.20m，且局部?jī)舾叩陀?.60m的面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 舊：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.5.1條： 住宅層高宜為2.80m；第5.5.2條：臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且局部?jī)舾叩氖覂?nèi)面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 過(guò)去2.8米的層高，吊頂、地暖一裝就壓抑，新規(guī)直接把層高下限提到3米！網(wǎng)友評(píng)價(jià)：再也不用擔(dān)心碰頭了！
新：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》4.2.4條：1.最高入戶層為四層及四層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)9m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯。2.最高入戶層為十二層及十二層以上，或最高入戶層樓面距室外設(shè)計(jì)地面高度超過(guò)33m的住宅建筑，每個(gè)住宅單元應(yīng)至少設(shè)置2臺(tái)電梯。 舊：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第6.4.1條： 屬下列情況之一時(shí)，必須設(shè)置電梯：1.七層以及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過(guò)16m時(shí)； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第6.4.2條： 十二層及十二層以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)，其中應(yīng)設(shè)置一臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯； 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第6.4.3條： 十二層及十二層以上的住宅每單元只設(shè)置一部電梯時(shí)，從第十二層起設(shè)置與相鄰住宅單元聯(lián)通的聯(lián)系廊。聯(lián)系廊可隔層設(shè)置，上下聯(lián)系廊之間的間隔不應(yīng)超過(guò)五層。聯(lián)系廊的凈寬不應(yīng)小于1.10m，局部?jī)舾卟粦?yīng)小于2.00m。 過(guò)去七層住宅才會(huì)有電梯，現(xiàn)在四層就必須安裝電梯！網(wǎng)友說(shuō)：那不是修房子的成本又增高了？
新：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第6.1.2條:臥室、起居室樓板的計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級(jí)不應(yīng)大于65dB。 舊：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第7.3.3條： 臥室、起居室（廳）的分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)宜小于75dB。當(dāng)條件受到限制時(shí)，分戶樓板的計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)應(yīng)小于85dB，且應(yīng)在樓板上預(yù)留可供今后改善的條件。樓板撞擊聲從75分貝降到65分貝，連電梯、水泵的噪音都管上了！65分貝是個(gè)什么概念，60分貝包括了日常的生活音，只要不是大動(dòng)靜，樓下也是可以睡上好覺(jué)了！
新：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.2.7條： 每個(gè)住宅單元至少應(yīng)有1個(gè)無(wú)障礙公共出入口。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.8條： 衛(wèi)生間便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)扶手或預(yù)留安裝條件；3.當(dāng)衛(wèi)生間門向內(nèi)開啟時(shí)，應(yīng)預(yù)留向外開啟或推拉開啟的空間條件。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.2.7條： 公共出入口的外門通行凈寬不應(yīng)小于1.10m。當(dāng)外門為雙扇門時(shí)，至少應(yīng)有1扇門的通行凈寬不小于0.80m。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.14條： 新建住宅建筑戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.90m，既有住宅建筑改造戶門通行凈寬不應(yīng)小于0.80m。臥室門的通行凈寬不應(yīng)小于0.80m，廚房門和衛(wèi)生間門的通行凈寬不應(yīng)小于0.70m，并應(yīng)預(yù)留無(wú)障礙改造的條件。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.2.4條： 電梯緊急呼叫按鈕的中心距地面高度應(yīng)為0.85m~1.10m。 舊：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第5.8.7條： 各部位門洞的洞口寬度最小尺寸：公用外門1.20m，戶（套）門1.00m，起居室（廳）門0.90m,臥室門0.90m，廚房門0.80m，衛(wèi)生間門0.70m,陽(yáng)臺(tái)門（單扇）0.70m。無(wú)障礙公共出入口成必要條件，衛(wèi)生間也考慮了扶手，網(wǎng)友感嘆：“這才是老齡化社會(huì)的良心設(shè)計(jì)！
新：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第7.1.8條： 生活污、廢水不應(yīng)排入雨水排水系統(tǒng)。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第6.2.1條： 每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)臥室或起居室能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第7.5.2條： 公共通信信號(hào)應(yīng)覆蓋至住宅建筑的公共空間和電梯轎廂內(nèi)。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第7.2.1條： 嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖設(shè)施。夏熱冬冷地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)供暖、空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。夏熱冬暖地區(qū)的住宅建筑應(yīng)設(shè)空調(diào)設(shè)施或預(yù)留安裝位置。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第7.5.1條： 7.5.1 住宅建筑應(yīng)設(shè)通信系統(tǒng)。在公用電信網(wǎng)絡(luò)已實(shí)現(xiàn)光纖傳輸?shù)牡貐^(qū)，住宅建筑的通信設(shè)施應(yīng)采用光纜到戶方式。 電梯里也能打電話了！以后的房子冬暖夏涼，網(wǎng)友戲稱：“房子比我先實(shí)現(xiàn)了碳中和！”開發(fā)商開始頭疼：這樣下去成本還得漲? 新：《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第7.1.8條： 陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.20m，欄桿的豎向桿件間凈距不應(yīng)大于0.11m，陽(yáng)臺(tái)欄桿應(yīng)采取防止攀登的措施; 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.7條： 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房或餐廳的上層。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.4條： 廚房的使用面積不應(yīng)小于 3.5㎡。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.6條： 每套住宅的衛(wèi)生間應(yīng)至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛(wèi)生器具或預(yù)留安裝位置及條件。布置便器的衛(wèi)生間的門不應(yīng)直接開在廚房?jī)?nèi)。便器、洗浴器和洗面器集中配置的衛(wèi)生間的使用面積不應(yīng)小于 2.5㎡。 《住宅項(xiàng)目規(guī)范》第4.1.17條： 當(dāng)住宅建筑凹口的凈寬與凈深之比小于1:3且凈寬小于1.20m時(shí)，臥室和起居室的外窗不應(yīng)設(shè)置在凹口內(nèi)。 舊：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》第6.1.3條： 外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處的欄桿凈高，六層及六層以下不應(yīng)低于1.05m。 過(guò)去對(duì)廚房、衛(wèi)生間面積并沒(méi)有要求，現(xiàn)在明確規(guī)定了廚房、衛(wèi)生間面積，居住質(zhì)量大大提高！陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高要求提高，人們居住更放心！ 點(diǎn)擊下方查看《住宅項(xiàng)目規(guī)范》
設(shè)計(jì)師朋友也開始頭疼 這么多規(guī)范怎么記得住啊！ 這時(shí)候就咱們的SUAPP靈感助手就派上用場(chǎng)了 靈感助手的建筑規(guī)范知識(shí)庫(kù)已經(jīng)更新 基本覆蓋了建筑行業(yè)規(guī)范！ 舉個(gè)例子： 先@規(guī)范助手 我們問(wèn)問(wèn)它： 住宅中電梯如何設(shè)置？
不到幾秒 靈感助手就檢索了相關(guān)規(guī)范 太好用了！ 再多規(guī)范也不怕 話又說(shuō)回來(lái)： 從“有得住”到“住得好”，新規(guī)不僅讓房子更安全舒適，更倒逼房企卷品質(zhì)。未來(lái)，二手房市場(chǎng)可能迎來(lái)大洗牌，達(dá)標(biāo)房成“香餑餑”，老破小或降價(jià)拋售。你是趁早換房，還是坐等升值？評(píng)論區(qū)見(jiàn)！ 想要AI工具的朋友可以掃碼進(jìn)群哦~
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