利用園林景觀設計實現(xiàn)地產價值最大化

　   現(xiàn)在只要談到小區(qū)，就會聯(lián)想到景觀環(huán)境，一個遠離城市喧囂，自然和諧的小區(qū)是很多人向往的。在這樣的環(huán)境中人們更愿意在小區(qū)中暢游，好的景觀不僅給人們帶來視覺上的舒適感，更是對心理和生理上需求的極大的滿足。那么一個小區(qū)滿足了人們的這些需求，當然也不會愁銷路，而且可以賣出更高的價格。因此，景觀設計的好壞在很大程度上決定著房子的銷售情況，也受到了開發(fā)商的重視。

　　經過多年實踐證明，園林景觀設計不僅有利于城市整體景觀的創(chuàng)造，保持住宅的長遠效益，而且，有助于增加經濟回報，提高市場的競爭力，加快銷售速度，為企業(yè)樹立形象，建立信譽。住宅小區(qū)在園林景觀布局上，要從社會需求的多角度進行綜合平衡，以達最佳效果。住宅景觀設計，既要考慮安靜舒適，又必須要注重因園定性，因園定位，以便于識別，使其個性有特色。居住小區(qū)的標志特征有助于形成社區(qū)的自身形象，使入住者產生家園的歸屬感。在同一住宅群中，做到園與園有特色，有標識，因園定象。環(huán)境景觀在塑造上，應當是“以形勢為身體，以山水為血脈，以植物為毛發(fā)”。做到青山翠綠，碧水長流，呈現(xiàn)一派祥瑞之氣。在手法上，以咫尺山林顯示大自然的美好風光，達到一石則太華千尋，一勺則江河萬里的藝術效果。

登錄/注冊后可看大圖

　環(huán)境景觀創(chuàng)造價值已形成共識，不少開發(fā)商在景觀上標新立異創(chuàng)新招、使景觀異彩紛呈。在住宅景觀設計上，萬變不離其宗——以植物造景為主。人們選擇一處住房，就意味著選擇一種生活方式。當住房逐步市場化、多元化時，人們便有了選擇不同既往模式的機會。21世紀是人類回歸自然、返璞歸真的時代，隨著社會的發(fā)展與進步，人們越來越注重生活質量。因此，住宅小區(qū)提供更具人性、更具未來感的家居生活方式及優(yōu)美的環(huán)境景觀，是建筑、園林、環(huán)保的共同義務。因此，在住宅區(qū)景觀設計上，應把握以下幾點：

　　(1)實用性　環(huán)境景觀必須是“實用性親近環(huán)境”，是用戶實在感受與使用。環(huán)境不僅應幽雅舒適，而且與周邊環(huán)境相協(xié)調。現(xiàn)有的一些小區(qū)環(huán)境，大面積的疏林草地，環(huán)境景觀可望而不可親，人與自然和諧相處、與自然共呼吸的愿望成空。因此，在規(guī)劃中，所有的環(huán)境景觀與綠化設施均是為居住者使用服務的，應將環(huán)境確實利用起來。

　　(2)開放性　在住宅景觀設計時，人化的笫二自然中，應為人們趨向自然創(chuàng)造條件，將封閉的綠地進行開放。比如草坪，應讓居住者進入，在草坪上散步、躺臥、或嬉戲。據(jù)日本的一項研究，草坪在一天內踐踏7次，不會造成死亡。君不見，綠茵埸上，運動員往來奔跑，仍芳草青青?？梢?，對草坪只要選擇好草種，加強管理，或輪休式開放，便可以讓封閉的綠地敞開胸懷，與居住者同呼吸。

　　(3)先進性　景觀設計公司在滿足現(xiàn)在用戶需求的同時，要考慮可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，為時代的進程、環(huán)境景觀的深化留有發(fā)展余地。在設計上技術應適當超前，應充分利用高科技、高智慧型設施，如自動化噴灌、光控、聲控及電子技術等設施，使我們的環(huán)境景觀向智慧型發(fā)展。

　　(4)經濟性　設計必須因地制宜，結合實際，注重其經濟性。在使用材料上要注重性能比的優(yōu)化，要考慮物業(yè)管理的高效率和使用的方便。在使用高智慧型的技藝上，要注意分散與集中相結合，以有利于管理。

　　(5)多樣性　在景觀設計及植物造景上應注意多樣性，特別在植物組合上，喬木、灌木、地被、草坪的合理組合，常綠樹與落葉樹的比例搭配等，都要充分注重生物的多樣性。只有保證物種的多樣性，才能保持生態(tài)的良性循環(huán)。在植物造景上，綠量指標是衡量綠化效果的重要因素。據(jù)專家測定，一株大喬木的綠量，相當于50～70m2草坪的綠量。在植物品種的布局上，要充分考慮園林的醫(yī)療保健作用。在植物造景的前提下，適當多用松柏類植物、香料植物、香花類植物，如松類、柏類、樟科、蕓香科類植物及桂花、白蘭等香花植物。這些植物的葉片或花，可分泌一些芳香類物質，不僅對空氣中的細菌有殺傷作用，而且人呼吸這類芳香物質后，有提神醒腦、沁心健身的作用。

　　綜上所述，在住宅景觀設計時，要以人為本、回歸自然、崇尚環(huán)境，景觀設計公司不能盲目跟風?？紤]小區(qū)人性化空間和功能性空間，注重形式的同時更注重功能。在理解東方園林的風格和特色的前提下建造更符合中國特色的住宅景觀。