利用園林景觀設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)價(jià)值最大化

　   現(xiàn)在只要談到小區(qū)，就會(huì)聯(lián)想到景觀環(huán)境，一個(gè)遠(yuǎn)離城市喧囂，自然和諧的小區(qū)是很多人向往的。在這樣的環(huán)境中人們更愿意在小區(qū)中暢游，好的景觀不僅給人們帶來(lái)視覺(jué)上的舒適感，更是對(duì)心理和生理上需求的極大的滿足。那么一個(gè)小區(qū)滿足了人們的這些需求，當(dāng)然也不會(huì)愁銷路，而且可以賣出更高的價(jià)格。因此，景觀設(shè)計(jì)的好壞在很大程度上決定著房子的銷售情況，也受到了開(kāi)發(fā)商的重視。

　　經(jīng)過(guò)多年實(shí)踐證明，園林景觀設(shè)計(jì)不僅有利于城市整體景觀的創(chuàng)造，保持住宅的長(zhǎng)遠(yuǎn)效益，而且，有助于增加經(jīng)濟(jì)回報(bào)，提高市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，加快銷售速度，為企業(yè)樹(shù)立形象，建立信譽(yù)。住宅小區(qū)在園林景觀布局上，要從社會(huì)需求的多角度進(jìn)行綜合平衡，以達(dá)最佳效果。住宅景觀設(shè)計(jì)，既要考慮安靜舒適，又必須要注重因園定性，因園定位，以便于識(shí)別，使其個(gè)性有特色。居住小區(qū)的標(biāo)志特征有助于形成社區(qū)的自身形象，使入住者產(chǎn)生家園的歸屬感。在同一住宅群中，做到園與園有特色，有標(biāo)識(shí)，因園定象。環(huán)境景觀在塑造上，應(yīng)當(dāng)是“以形勢(shì)為身體，以山水為血脈，以植物為毛發(fā)”。做到青山翠綠，碧水長(zhǎng)流，呈現(xiàn)一派祥瑞之氣。在手法上，以咫尺山林顯示大自然的美好風(fēng)光，達(dá)到一石則太華千尋，一勺則江河萬(wàn)里的藝術(shù)效果。

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　環(huán)境景觀創(chuàng)造價(jià)值已形成共識(shí)，不少開(kāi)發(fā)商在景觀上標(biāo)新立異創(chuàng)新招、使景觀異彩紛呈。在住宅景觀設(shè)計(jì)上，萬(wàn)變不離其宗——以植物造景為主。人們選擇一處住房，就意味著選擇一種生活方式。當(dāng)住房逐步市場(chǎng)化、多元化時(shí)，人們便有了選擇不同既往模式的機(jī)會(huì)。21世紀(jì)是人類回歸自然、返璞歸真的時(shí)代，隨著社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步，人們?cè)絹?lái)越注重生活質(zhì)量。因此，住宅小區(qū)提供更具人性、更具未來(lái)感的家居生活方式及優(yōu)美的環(huán)境景觀，是建筑、園林、環(huán)保的共同義務(wù)。因此，在住宅區(qū)景觀設(shè)計(jì)上，應(yīng)把握以下幾點(diǎn)：

　　(1)實(shí)用性　環(huán)境景觀必須是“實(shí)用性親近環(huán)境”，是用戶實(shí)在感受與使用。環(huán)境不僅應(yīng)幽雅舒適，而且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。現(xiàn)有的一些小區(qū)環(huán)境，大面積的疏林草地，環(huán)境景觀可望而不可親，人與自然和諧相處、與自然共呼吸的愿望成空。因此，在規(guī)劃中，所有的環(huán)境景觀與綠化設(shè)施均是為居住者使用服務(wù)的，應(yīng)將環(huán)境確實(shí)利用起來(lái)。

　　(2)開(kāi)放性　在住宅景觀設(shè)計(jì)時(shí)，人化的笫二自然中，應(yīng)為人們趨向自然創(chuàng)造條件，將封閉的綠地進(jìn)行開(kāi)放。比如草坪，應(yīng)讓居住者進(jìn)入，在草坪上散步、躺臥、或嬉戲。據(jù)日本的一項(xiàng)研究，草坪在一天內(nèi)踐踏7次，不會(huì)造成死亡。君不見(jiàn)，綠茵埸上，運(yùn)動(dòng)員往來(lái)奔跑，仍芳草青青?？梢?jiàn)，對(duì)草坪只要選擇好草種，加強(qiáng)管理，或輪休式開(kāi)放，便可以讓封閉的綠地敞開(kāi)胸懷，與居住者同呼吸。

　　(3)先進(jìn)性　景觀設(shè)計(jì)公司在滿足現(xiàn)在用戶需求的同時(shí)，要考慮可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，為時(shí)代的進(jìn)程、環(huán)境景觀的深化留有發(fā)展余地。在設(shè)計(jì)上技術(shù)應(yīng)適當(dāng)超前，應(yīng)充分利用高科技、高智慧型設(shè)施，如自動(dòng)化噴灌、光控、聲控及電子技術(shù)等設(shè)施，使我們的環(huán)境景觀向智慧型發(fā)展。

　　(4)經(jīng)濟(jì)性　設(shè)計(jì)必須因地制宜，結(jié)合實(shí)際，注重其經(jīng)濟(jì)性。在使用材料上要注重性能比的優(yōu)化，要考慮物業(yè)管理的高效率和使用的方便。在使用高智慧型的技藝上，要注意分散與集中相結(jié)合，以有利于管理。

　　(5)多樣性　在景觀設(shè)計(jì)及植物造景上應(yīng)注意多樣性，特別在植物組合上，喬木、灌木、地被、草坪的合理組合，常綠樹(shù)與落葉樹(shù)的比例搭配等，都要充分注重生物的多樣性。只有保證物種的多樣性，才能保持生態(tài)的良性循環(huán)。在植物造景上，綠量指標(biāo)是衡量綠化效果的重要因素。據(jù)專家測(cè)定，一株大喬木的綠量，相當(dāng)于50～70m2草坪的綠量。在植物品種的布局上，要充分考慮園林的醫(yī)療保健作用。在植物造景的前提下，適當(dāng)多用松柏類植物、香料植物、香花類植物，如松類、柏類、樟科、蕓香科類植物及桂花、白蘭等香花植物。這些植物的葉片或花，可分泌一些芳香類物質(zhì)，不僅對(duì)空氣中的細(xì)菌有殺傷作用，而且人呼吸這類芳香物質(zhì)后，有提神醒腦、沁心健身的作用。

　　綜上所述，在住宅景觀設(shè)計(jì)時(shí)，要以人為本、回歸自然、崇尚環(huán)境，景觀設(shè)計(jì)公司不能盲目跟風(fēng)?？紤]小區(qū)人性化空間和功能性空間，注重形式的同時(shí)更注重功能。在理解東方園林的風(fēng)格和特色的前提下建造更符合中國(guó)特色的住宅景觀。