景觀設(shè)計成本控制的方法

一、設(shè)計方面

1、方案設(shè)計階段：深入優(yōu)化景觀方案，合理調(diào)整硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的面積比，對景觀布局進(jìn)行優(yōu)化，在概念方案階段主要控制景觀節(jié)點(diǎn)的數(shù)量、位置和等級、軟硬景比例、水景面積、數(shù)量和形式、疏林草地和密林的比例,控制景觀綠化工程的投資成本。根據(jù)一線地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的面積比為4:6~3:7范圍之內(nèi)。

2、施工圖設(shè)計階段：做好施工圖的審核工作，不漏項(xiàng)、不丟項(xiàng)、不缺項(xiàng)，深入做好相關(guān)專業(yè)的疊圖工作，減少交叉施工可能造成的簽證變更費(fèi)用。優(yōu)化硬質(zhì)景觀的施工工藝，盡量選擇施工簡便的工藝，降低施工造價報價。

3、橫向、縱向深入分析：在方案具備功能滿足、合理經(jīng)濟(jì)、施工操作簡便的基礎(chǔ)上進(jìn)行多方案對比，綜合考慮后確定設(shè)計方案。

4、充分利用項(xiàng)目原有地貌，精心設(shè)計土方平衡，減少項(xiàng)目景觀地形整理成本。

5、保留項(xiàng)目原有大樹或古樹，減少景觀綠化成本支出

6、減少景觀構(gòu)筑物的設(shè)計，替代為景觀樹及多層次綠化設(shè)計，在保證景觀效果的同時，節(jié)約景觀投入成本。

7、植物是景觀形成的主要空間元素，充分考慮植物的生長空間，控制好植物的生長空間及種植密度，可以減少苗木的資金投入

二、材料方面：

1、景觀地面及立面面層材料：根據(jù)實(shí)際情況，對材料進(jìn)行合理替代，降低材料價格

2、選擇優(yōu)質(zhì)及技術(shù)成熟的廉價產(chǎn)品。

3、積極引用新材料、新工藝、新技術(shù)提高施工效率、節(jié)約施工成本（壓模地坪的應(yīng)用）

4、把握苗木價格的突跳點(diǎn)，大喬木胸徑在15㎝—23㎝的價格范圍為曲線上升，而24㎝以上的苗木價格則為分段上升。

5、綠化苗木就地取材，多運(yùn)用本地和鄉(xiāng)土樹種，成活率高、投資成本低、縮短綠化施工工期，起到降低景觀投入成本的作用。

6、多選用速生苗木品種替代慢生樹種，景觀效果見效快。

7、提前選苗，選擇實(shí)生苗。深入考慮植物設(shè)計，提前采買實(shí)生苗，并移植到苗場進(jìn)行假植。當(dāng)進(jìn)入具體施工階段，種植的實(shí)生苗經(jīng)過斷根已經(jīng)達(dá)到假植苗的效果，再移植到居住區(qū)種植既保證施工效果又可以減低成本。

8、石材鋪裝尺寸設(shè)計為300㎜的倍數(shù)，鋪裝拼花不應(yīng)過于復(fù)雜，減少切割復(fù)雜需要異形加工的工藝，減少鋪裝人工費(fèi)、降低材料損耗率，利于施工、降低施工成本。

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三、現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)：

1、在施工過程中，做好施工配合，對各分項(xiàng)設(shè)計（包括建筑、總圖、機(jī)電、結(jié)構(gòu)、市政、精裝等）進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)和審查，以確保設(shè)計理念的貫穿、設(shè)計效果的實(shí)現(xiàn)，確保分項(xiàng)設(shè)計的設(shè)計成果準(zhǔn)確，并避免各分項(xiàng)不交圈造成的成本增加。

2、及時處理施工中出現(xiàn)的各種問題，對施工單位提出的施工洽商，進(jìn)行細(xì)致的分析，尤其是對影響工程成本的施工洽商，做出明確及時的判斷，設(shè)計變更之前，必須進(jìn)行工程量及造價增減分析。

四、設(shè)計變更：

1、健全設(shè)計變更審批制度。

設(shè)計變更之前，必須進(jìn)行工程量及造價增減分析，并需經(jīng)原設(shè)計單位同意；如變更后工程造價突破總概算，必須報經(jīng)原審批部門審查同意，進(jìn)行概算調(diào)整

五、設(shè)計管理：

1、制定合理的景觀投資目標(biāo)成本，產(chǎn)品定位決定了景觀形象，房屋售價決定了景觀成本，景觀面積占樓盤可售面積的30%左右(鄭州地區(qū)的商品房樓盤普遍已達(dá)8000元/㎡，而景觀造價根據(jù)不同的品質(zhì)，基本在250-500元間浮動，核算到樓面售價中，景觀成本占0.9%-2.1%。根據(jù)鄭州萬科美景龍城實(shí)踐來看，在目前的市場行情下，景觀成本占房屋售價2%能被市場接受，是個合理的價格標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)線下，增加景觀投入將帶來樓盤形象的極大提升，是質(zhì)的改變)。

2、深化設(shè)計成本控制管理：根據(jù)設(shè)計任務(wù)書要求，設(shè)計方提供的深化方案階段性成果應(yīng)包括投資估算，離施工現(xiàn)場和材料市場，這個投資估算參考的意義不大。景觀設(shè)計師應(yīng)結(jié)合成本部根據(jù)現(xiàn)場條件和設(shè)計成果完成投資估算編制。

3、建立成本控制限額體系：所謂限額設(shè)計，就是按照批準(zhǔn)的可行性研究報告和投資估算，在保證質(zhì)量、功能要求的前提下，控制初步設(shè)計；按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計作概算，控制施工圖設(shè)計和預(yù)算；同時，各專業(yè)要按分配的投資額來控制設(shè)計。