這個(gè)小商改住的方案值得投資嗎？

模型分類
行業(yè):	室內(nèi) » 家具
風(fēng)格:	現(xiàn)代

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這個(gè)小商改住的方案值得投資嗎？

這個(gè)方案用sketchUP建模。附模型。

這個(gè)方案的實(shí)際情況為：二樓商鋪想改造成單身公寓。
由于淘寶的沖擊，商鋪無法出租，整個(gè)二樓面臨著做倉庫也無人要的局面，而我朋友這間商鋪剛好
處于商場(chǎng)邊緣，有窗，他想改造為單身公寓出租，這個(gè)商鋪位置在市中心一環(huán)路內(nèi)。
商鋪實(shí)際尺寸為，5100X2500。有一面有窗。但沒有下水道。
他咨詢了幾家裝修公司，給他的方案都不理想。叫我?guī)退鰝€(gè)方案?？纯词欠裰档猛顿Y改造。

我看了商鋪實(shí)際情況，5100X2500。層高右4900，但他商鋪頂上有一半被消防管和通風(fēng)通道占據(jù)，無法使用。
改造出來，能租多少租金？是否有人愿意租住，也無法預(yù)見。
但我給他的這個(gè)方案，比裝修公司給他的方案，他比較認(rèn)可。

房間居住需要有這些功能和基本設(shè)施：
1，衛(wèi)生間：馬桶，淋浴設(shè)施，洗衣機(jī)，衣服晾曬處。
2.廚房：櫥柜，，電灶，洗菜盆，冰箱。
3.客廳：沙發(fā)，茶幾（兼餐桌功能）
4.臥室：衣柜，儲(chǔ)物柜。

由于房間太小，有些功能區(qū)只能合并使用。但住人的這些基本要求必須滿足。

由于下水道只能在臨窗這邊，衛(wèi)生間只能靠窗，考慮采光問題，衛(wèi)生間隔斷就用透明玻璃，加窗簾
這樣平時(shí)采光好，洗浴時(shí)可以拉上窗簾。
由于上層可以利用的空間只有一半，想用鋼架搭建一層，費(fèi)用高，而且除去樓梯的空間實(shí)際可以用的空間面積不大，不值得，我考慮只搭部分，有一床的位置即可，樓梯利用用高低床搞個(gè)簡(jiǎn)易樓梯。
采用高低床下是沙發(fā)（沙發(fā)床）滿足床和沙發(fā)的需求。有朋友來訪時(shí)，拉開沙發(fā)即可多一床。