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機械停車技術(shù)應(yīng)用與投資效益分析 【摘要】 本文結(jié)合機械停車技術(shù)在現(xiàn)停車難的情況下，對投資效益進行了分析。對于項目開發(fā)投資、停車設(shè)備種類選擇、規(guī)劃設(shè)計等具有一定的參考價值。 隨著我國社會經(jīng)濟和城市建設(shè)的迅猛發(fā)展以及人民生活水平的逐步提高，現(xiàn)代化的社區(qū)比比皆是，汽車消費逐年提高，而土地資源也逐步減少，住進高樓大廈的居民在享受現(xiàn)代化帶來的便利的同時，也面臨著另外一個問題——停車難。 在寸土寸金的大都市人們總希望把所有的土地都用來建設(shè)可使用房屋，同時一個優(yōu)質(zhì)的居住生態(tài)環(huán)境又要求能夠盡可能多地增加綠地面積，政府在小區(qū)規(guī)劃審批上對于停車問題都有硬性指標，規(guī)定了每個小區(qū)需配置的停車位數(shù)量，但一般開發(fā)用地往往不能同時滿足各項用地要求。隨著汽車數(shù)量不斷增長、居住區(qū)規(guī)劃用地有限這個矛盾的逐漸尖銳，機械停車就成為經(jīng)濟實用停車方式的理想選擇。 以下介紹機械停車解決方案在城市名苑物業(yè)小區(qū)開發(fā)建設(shè)中的實際應(yīng)用，并對不同停車方案進行投資效益分析。 一、 項目概況與停車方案選擇 停車方案選擇是規(guī)劃設(shè)計中非常重要的內(nèi)容。作為房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位，必須滿足規(guī)劃部門對于建筑容積率、綠化率、停車位等主要技術(shù)經(jīng)濟指標要求。在最終確定的規(guī)劃設(shè)計方案中，小區(qū)的交通規(guī)劃引入了“人車分流”的概念，使人行道和車行道分開布置。在建筑物的布置方面，嚴格按照日照分析的結(jié)果去布置樓座的位置，對周邊小區(qū)不造成任何日照影響，小區(qū)內(nèi)的各個建筑物之間也沒有互相的影響。在這樣的前提下，只能在 2＃樓和3＃樓之間放置地下車庫，在樓宇的周邊放置地面停車位，除去綠化用地及小區(qū)道路外，地面可以設(shè)置機動車停車位的位置只有很少一部分。僅使用平面停車遠遠不能滿足停車位數(shù)量的要求，由此考慮使用機械停車方案。 經(jīng)過詳細的市場考察，現(xiàn)市場上機械停車方式主要有簡易升降類機械停車、升降橫移式機械停車，巷道堆垛式機械停車、垂直循環(huán)式機械停車、多層循環(huán)式立體車庫等等。經(jīng)過對比，車庫中可以應(yīng)用的比較經(jīng)濟的方式是升降橫移類機械停車，層高可以滿足要求，安裝簡單，操作方便，性價比最高。 二、城市名苑物業(yè)小區(qū)機械停車技術(shù)方案與工程成本 分析城市名苑物業(yè)的實際情況，決定在地上采用升降橫移類機械停車，三層升降橫移機械式停車設(shè)備，傳動方式為鋼絲繩/鏈條傳動、三點同時提升，一機一板。停車設(shè)備電機采用原裝進口品牌電機，為停車設(shè)備專用電機，電機自帶制動系統(tǒng)從而確保在動力和控制電源失電的情況下，使載車板保持靜止狀態(tài)，同時設(shè)置的防墜落安全裝置使車板在定位后更加安全。載車板為軋制成形鍍鋅波紋板，厚度2.3mm，采用螺栓拼接，無需焊接，外形美觀、強度高、使用壽命長。鏈條鏈輪采用國優(yōu)名牌產(chǎn)品，便于潤滑，鋼架采用型鋼并經(jīng)鍍鋅處理；框架結(jié)構(gòu)采用跨梁結(jié)構(gòu)，使駕駛員出入庫更加方便。導軌采用Q235方鋼；控制系統(tǒng)采用日本歐姆龍PLC系統(tǒng)控制，具有編程簡單，操作方便、穩(wěn)定可靠，易于安裝調(diào)試、維修保養(yǎng)等特點?？膳c管理計算機進行連接控制，自動化程度高、安全性能好。 升降橫移類機械停車設(shè)備的工作原理是：每個車位均有載車板，所需存取車輛的載車板通過升降橫移動作，將所需存取的載車板送達地面層，駕駛員進入車庫，存取車輛。主要技術(shù)參數(shù)為：存取車尺寸5000長（mm）×1850寬（mm）×1550高（mm），存取車重量2000kg，升降速度6.6米/分，橫移速度7.0米/分，運行噪音≤68分貝，平均出入庫等候時間為70秒。產(chǎn)品的基本功能包括緊急停止按鈕裝置、防止橫移越程保護功能、阻車裝置、松鏈檢知功能、防止載車板墜落裝置、塑料防護罩、電機安全保護功能、運轉(zhuǎn)中警告裝置、控制系統(tǒng)。整個系統(tǒng)的使用壽命在30年以上。 三層升降橫移類立體停車設(shè)備是把上段、中段、下段載車板固聯(lián)成一個升降體，平時降于地面。下層載車板停放的車輛可直接進出；中層、下層載車板需存放車輛時，則需要升起，存放車輛后，再降回原位。存取車尺寸為5000/5300長（mm）×1900寬（mm）×2050高（mm），存取車重量2000kg，升降速度米/分，提升方式為電機－鏈條方式，載車板為中間凸，兩邊凹，花紋鋼板對焊而成，厚度3.5mm，采用臺灣明椿電機，取車時間地下一層44-46秒，地下二層88-92秒，鏈條安全系數(shù)大于7倍，操作方式為按鈕方式，運行噪音≤68分貝，產(chǎn)品安全裝置有電力過負荷保護裝置、車輪定位裝置、落下防止裝置、上升過時極限裝置、斷電制動裝置、緊急停止裝置。整個系統(tǒng)的使用壽命在30年以上。 升降橫移類機械停車70個車位，單價為1.80萬元/車位，因此需要投資126萬元，總投資約126萬元。采用機械停車技術(shù)對于成本控制來講不會出現(xiàn)復(fù)雜問題，若不增加或減少車位，結(jié)算將不存在重大變更，投資額基本不發(fā)生變化。 機械停車由于要使用電力來運行，同時需要人員進行管理，所以會發(fā)生一定的運營成本。以下是對運營成本的分析： 1.人事費用：每人每月薪資按2000元計算，共計2人，年人事費用支出為2000元/月?人×2人×12月＝48000元； 2.電費：在連續(xù)出入庫的情況下，存取一輛車平均耗電為0.02度/輛，假設(shè)每個車位每天存取4次，則70個車位一年（按360天）耗電為：0.02度/輛?次?天×70輛×4次×360天×1.5元/度＝3024元； 3.保養(yǎng)費用：每車位保養(yǎng)費按30元/月計算，年保養(yǎng)費用支出為25元/車位?月×70車位×12個月＝25200元。 合計上述三項年總支出為48000+3024+25200＝76224元。 平均每個車位的年運營費用為1088元，每月每車位運營費用為90元。 三、 結(jié)論 機械停車作為一種已經(jīng)成熟的技術(shù)，在城市名苑物業(yè)項目中得到成功的應(yīng)用。這種停車方式首先可以在減小占地面積的基礎(chǔ)上滿足對規(guī)劃停車位的要求，其次投資可以得到較好控制，也可以節(jié)省大量的建設(shè)成本，還可以滿足建設(shè)方對工期的要求，小業(yè)主的使用也很方便，從投資的角度上具有很強的實用性。達到了預(yù)期的目的和效果。 使用機械停車來處理停車位不足的問題，在目前的國情下，可以解決由于停車位不足帶來的種種社會問題，而且并不需要重新興建停車庫或停車樓，完全可以在原有停車位的基礎(chǔ)上做改造，這樣可以節(jié)省大量的投資。即使新建社區(qū)，若使用機械停車，同樣也可以節(jié)省項目成本，帶來巨大的社會效益和經(jīng)濟效益，在今后的建設(shè)項目中會越來越受到廣泛的應(yīng)用。 針對城建停車場的車位需求狀況，我司期望通過智能式立體車庫設(shè)備投資的方式共同為需求車場解決停車難問題并實現(xiàn)經(jīng)濟收益的雙贏。 三層升降橫移立體停車設(shè)備主要特點如下： l 停車方便，非常適合新老司機使用。 l 真正做到增加1倍停車位，空間有效利用率高。 l 設(shè)備故障率低,使用成本低。 l 設(shè)備安全可靠，不會出現(xiàn)上層車位砸車現(xiàn)象 。 l 車位權(quán)屬清晰，非常適合車位出售、出租。 l 產(chǎn)品設(shè)置靈活，與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)性好。 l 設(shè)備配置有手動釋放功能，可真正實現(xiàn)應(yīng)急取車。 l 產(chǎn)品安裝方便，可實現(xiàn)單臺銷售。 產(chǎn)品特點介紹1 l 使用方便 l 上層車位橫移直接下降，一樣使用方便； l 下層車輛可直接開出臺板，適合新老司機使用。 l 存取上層車位通常只需60秒，效率高。 產(chǎn)品特點介紹2 l 空間利用率高 l 設(shè)備可完全增加一倍停車位。 l 設(shè)置在室外可有效節(jié)省一倍建筑成本。 l 在同等條件下，采用本設(shè)備可提供更多的停車位，為業(yè)主帶來更多收益。 產(chǎn)品特點介紹3 l 設(shè)備故障率低,使用成本低。 l 每套設(shè)備可提供4個獨立的控制組，由4個獨立PLC控制單元操控。 l 首層停放商務(wù)車，面包車，二至三層停放大型轎車 l 本車庫存取車輛可使用按鍵或IC卡刷卡 產(chǎn)品特點介紹4 l 設(shè)備安全可靠，不會出現(xiàn)上層車位砸車現(xiàn)象 l 設(shè)備配置有到位靜止防墜落裝置。 l 靜態(tài)防墜落保證上層車位到位后，在靜止過程中不會發(fā)生車輛墜落 產(chǎn)品特點介紹5 l 設(shè)備配置特有升降動態(tài)防墜落裝置。 l 動態(tài)全程防墜落機構(gòu)，保證上層車位在運動過程中，即使鏈條發(fā)生斷裂和失效，也能將車臺板卡在立柱上，不會發(fā)生墜落情況，確保人員和車輛的安全。 l 這是傳統(tǒng)停車設(shè)備無法實現(xiàn)的功能！ 產(chǎn)品特點介紹6 l 車位權(quán)屬清晰 l 停車設(shè)備屬于自由車位上的附屬設(shè)備，權(quán)屬清晰，非常適宜出售、出租。 l 改變了傳統(tǒng)機械停車位無法辦理產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀，可為開發(fā)商增加投資收益。 產(chǎn)品特點介紹7 l 現(xiàn)場適應(yīng)能力強。本方案采用三層升降橫移立體停車設(shè)備，共可停放70個機械式泊車位，對車位前方通道寬度要求6米即可滿足使用要求。 l 與景觀的協(xié)調(diào)性好。停車位單個立柱支撐，結(jié)構(gòu)簡潔、美觀、通透性好，設(shè)備中間允許有樹等障礙物，易與周圍的景觀協(xié)調(diào)。 | | | | | 設(shè)備為3層多列布置，除頂層外每層設(shè)8個空車位，作為橫移車位。除底層以外的所有車位均能自行升降，所有車位均能自行橫移。當某一車位需存取車輛時，該車位下方到空位之間的所有車位向空車位方向橫移一個車位的距離，在該車位下方形成一升降通道，此時，該車位便可自由升降，當其降至地面時，車輛便可開進或開出。 設(shè)備特點：占地面積少，空間利用率高，可根據(jù)用戶要求增加層數(shù)和列數(shù)提高車位數(shù)量?？稍O(shè)計多種樣式，以協(xié)調(diào)周邊環(huán)境。運轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無噪音，運行速度快，存取時間短。多路安全保護，設(shè)有防墜落、防碰撞、防過載等一系列安全保護裝置. 基本參數(shù)： 驅(qū)動方式 | | | | D類/5000mm*1850mm*1550mm K類/5000mm*1850mm*2050mm | | | | | | | | | | | | | | | | |
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