萬科住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

萬科住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

【目的】: 1. 方便一線公司確定審查圖紙之審查要點(diǎn);

2. 編制可行,實(shí)用的住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施,為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù),使設(shè)計(jì)處于受控狀態(tài),杜絕設(shè)計(jì)常見錯(cuò),漏,碰,缺等問題出現(xiàn),提高萬科住宅品質(zhì);

3. 為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo).

【形式】: 1. 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施

2. 圖紙編制深度統(tǒng)一技術(shù)措施

3. 重點(diǎn)部位營造作法

4. 典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)

【適用范圍】: 1. 本《要求》適用于初步設(shè)計(jì)開始階段為設(shè)計(jì)單位提供設(shè)計(jì)參考依據(jù)和為設(shè)計(jì)部設(shè)計(jì)人員提供技術(shù)流程指導(dǎo);

2.本《要求》僅對建筑專業(yè),其他專業(yè)要求見工程管理相應(yīng)規(guī)范;

3.《要求》中涉及到的材料及部品應(yīng)按《部品標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行.

【實(shí)施】: 本《要求》為各分公司設(shè)計(jì)部編制統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求和習(xí)慣做法提供參考,在正常情況下,各分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)按此《要求》執(zhí)行;當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時(shí),請?zhí)崆爸獣?huì)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部,以便集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部及時(shí)對《要求》進(jìn)行改進(jìn).

【編制單位】:集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部

【施行日期】 2001年5月

目 錄

第一部分:住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施

一. 總平面設(shè)計(jì)

1. 間距

2. 消防

3. 流線設(shè)計(jì)

4. 附屬用房

5. 摩托車,自行車存放

二. 單元戶型設(shè)計(jì)

1. 玄關(guān)

2. 廚房

3. 衛(wèi)生間

4. 陽臺(tái)

5. 門

6. 窗

7. 空調(diào)

8. 油煙機(jī)

10. 熱水器

11. 插座 開關(guān) 散熱器

12. 其它

三.公用空間

1. 單元入口

2. 樓梯

3. 電梯

4. 裙房商鋪

5. 地下室 半地下室

6. 會(huì)所

7. 墻體

8. 屋面,女兒墻,屋頂欄桿

9. 地下車庫及汽車坡道

10. 管道井,設(shè)備表箱

11.垃圾收集

12.設(shè)備選型

13.其它

四.室外工程

1. 豎向設(shè)計(jì)

2. 道路 鋪地

3. 游泳池

4. 兒童游戲場地

5. 綠化

6. 其它

第二部分:圖紙編制深度統(tǒng)一要求

一. 圖紙目錄

二. 設(shè)計(jì)說明

三. 總平面圖

四. 各層平面圖

五. 立面

六. 剖面

七. 戶型大樣

八. 廚衛(wèi)大樣

九. 樓梯大樣

十. 門窗大樣及門窗表

十一. 外墻大樣

十二. 其它細(xì)部大樣

十三. 與其它專業(yè)校對要點(diǎn)

第三部分:重點(diǎn)部位營造作法

一.屋面

一 東北地區(qū)屋面構(gòu)造作法

⑴ 坡屋面(≯30°)

⑵ 上人平屋面

⑶ 非上人平屋面

⑷ 種植屋頂

二 華北地區(qū)屋面構(gòu)造作法

⑴ 坡屋面(≯30°)

⑵ 上人平屋面

⑶ 非上人平屋面

⑷ 種植屋頂

三 華東地區(qū)屋面構(gòu)造作法

⑴ 坡屋面(≯30°)

⑵ 上人平屋面

⑶ 非上人平屋面

⑷ 種植屋頂

四 華南地區(qū)屋面構(gòu)造作法

⑴ 坡屋面(≯30°)

⑵ 上人平屋面

⑶ 非上人平屋面

⑷ 種植屋頂

二.衛(wèi)生間

一 樓面構(gòu)造作法

二 墻體構(gòu)造作法

⑴ 墻體材料

⑵ 導(dǎo)墻作法

⑶ 墻體防水

第四部分:典型構(gòu)造節(jié)點(diǎn)(此部分后補(bǔ))

1. 地下室通風(fēng)道出地面

2. 地下室坡道排水溝

3. 地下室側(cè)墻與室外地面交接節(jié)點(diǎn)

4. 空調(diào)板

5. 凸窗上下口

6. 出屋面臺(tái)階

7. 露臺(tái)出屋面門口節(jié)點(diǎn)

8. 屋面防水節(jié)點(diǎn)

9. 屋面變形縫

第一部分 住宅設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)措施

一. 總平面設(shè)計(jì)

1. 間距

1.1 建筑平面搭接錯(cuò)位時(shí),h值(凈尺寸)不宜大于2.4m,以免影響采光.

h

h

2.消防

2.1 總圖中應(yīng)做好消防車道及消防車登高面設(shè)計(jì),注意人車分流;當(dāng)消防車道下面為地下室時(shí),結(jié)構(gòu)應(yīng)考慮消防車總重300KN荷載.

2.2 登高面

2.2.1 登高面宜在用的紅線內(nèi)解決,條件限制時(shí)可利用綠化帶作登高面,但綠化帶下應(yīng)設(shè)硬地,并按消防車總重300KN計(jì)算.

2.2.2 當(dāng)建筑物凹入處進(jìn)深不大于4m(凈寬)時(shí),該凹入范圍可計(jì)入1/4周邊長度算作登高面;如凹槽寬度不大于2.5m(凈寬),該寬度可不計(jì)入建筑周邊總長度.

2.3 消防車道

2.3.1 高層建筑周圍宜設(shè)環(huán)形或沿建筑的兩個(gè)長邊設(shè)置消防車道;盡端式消防車道應(yīng)設(shè)18m×18m回車場.

2.3.2 消防車最小轉(zhuǎn)彎半徑:高層12m,多層9m.

2.3.3 消防車道最小寬度:登高面處6m,其它處4m.

2.3.4 消防車道的坡度:登高面≯1%,其它處≯7%.

2.3.5 消防車道距建筑物距離宜≮5m.

2.3.6 高層建筑的沿街長度超過150m或總長度超過220m時(shí)應(yīng)設(shè)穿過高層建筑的消防通道.

2.3.7 高層建筑應(yīng)設(shè)有連通街道和內(nèi)院的人行通道,通道之間的距離不宜超過80m.

3.流線設(shè)計(jì)

3.1 住宅出入口處應(yīng)設(shè)置人車分流專用通道;當(dāng)商住樓住戶大堂與流量大的商業(yè)服務(wù)空間臨近時(shí),商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置,避免人,貨流交叉,減少交通安全隱患.

4. 附屬用房

4.1 總平面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)在小區(qū)顯著位置(如入口附近)設(shè)置管理用房.

4.2 應(yīng)在住宅(區(qū))的下風(fēng)向和較隱蔽處設(shè)垃圾站,其面積不宜小于6㎡,與住宅距離不宜小于10m,外部與道路相連;垃圾站地面及內(nèi)壁宜貼光滑,宜清潔材料,并配置給排水設(shè)施.

4.3 箱式變電在總圖中要綜合考慮,不應(yīng)設(shè)在入口附近,建議其與主體建筑的間距不小于9m,以免影響景觀和采光.

5.摩托車,自行車存放

5.1 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車,自行車存棚(庫),其與主體建筑的間距不宜小于9m;偏低檔次的住宅項(xiàng)目,宜按每戶一輛自行車,每十戶一輛摩托車設(shè)置.

5.2 出于安全問題,自行車庫不宜設(shè)在地下車庫內(nèi),應(yīng)單獨(dú)考慮.

二. 單元戶型設(shè)計(jì)

1. 單元戶型基本設(shè)計(jì)要求

1.1 層高:采用分體空調(diào)的普通樓盤層高宜為2.8m,檔次較高的可為3.0m;若采用中央空調(diào)不宜小于3.3m.

1.2 廚房,衛(wèi)生間室內(nèi)凈高不小于2.2m;排水橫管下皮距樓地面的凈高不小于1.9m且不應(yīng)影響門窗的開啟.

1.3 起居廳開間不宜小于3.4m(凈寬),深寬比不宜大于2;應(yīng)減少開向起居廳的門洞,布置家具的墻面直線長度不應(yīng)小于3m;無陽臺(tái)的起居廳宜設(shè)計(jì)寬度大于1.8m的低窗臺(tái)觀景凸窗.

1.4 平面有凹槽的高層住宅,其凹槽的開口寬度不應(yīng)小于2.4m(凈寬),凹槽的深寬比不應(yīng)大于4.

1.5 避免臥室緊靠電梯井道,如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施:相鄰的墻體為隔音墻體;大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層,隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口.

1.6 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水.

1.7 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000;當(dāng)走道長度大于2000時(shí),應(yīng)相應(yīng)加寬至1100.

1.8 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時(shí),墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800.

1.9 門寬大于900的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲(chǔ)藏空間.

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1.5 避免臥室緊靠電梯井道,如無法解決則應(yīng)采取相應(yīng)降噪措施:相鄰的墻體為隔音墻體;大于2.5m/s井道上部應(yīng)設(shè)高度大于1m的隔聲層,隔聲層設(shè)800×800進(jìn)出口.
1.6 復(fù)式住宅頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排式排水.
1.7 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000;當(dāng)走道長度大于2000時(shí),應(yīng)相應(yīng)加寬至1100.
1.8 戶內(nèi)樓梯寬度應(yīng)注意為凈寬;當(dāng)一面臨空時(shí),墻面到樓梯扶手最小寬度應(yīng)不小于800.
1.9 門寬大于900的儲(chǔ)藏室門宜采用推拉或外開平開門以增加儲(chǔ)藏空間.
1.10 北方地區(qū)首層為架空車庫時(shí)二層地面應(yīng)采取保溫措施.
1.11 設(shè)于底層或靠近外墻的壁柜以及廚房,衛(wèi)生間儲(chǔ)物柜應(yīng)采取防潮措施.
1.12 嚴(yán)寒地區(qū)居室,起居廳的外窗應(yīng)設(shè)置可開啟的氣窗以進(jìn)行定期通風(fēng)換氣,且內(nèi)門門下空隙不應(yīng)小于25.
2. 玄關(guān)
2.1 玄關(guān)內(nèi)應(yīng)考慮衣帽鏡,柜的設(shè)置空間,凈寬宜≥1500.
2.2 戶配電箱應(yīng)避免與對講機(jī),開關(guān)及門鈴一同設(shè)置,以免發(fā)生沖突;戶配電箱所龕入墻面可適當(dāng)加寬為120;門鈴宜采用遙控式門鈴;對講機(jī)距門邊的距離宜大于100,其下方可設(shè)玄關(guān)燈開關(guān).
3. 廚房
3.1 中,高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2;單排布置設(shè)備的廚房凈寬不宜小于1.6m, 雙排布置時(shí)凈寬不宜小于2.2m.
3.2 櫥柜布置應(yīng)遵循洗,切,炒的流線,以間距800,單排布置為宜.爐灶應(yīng)避開窗口設(shè)置;櫥柜進(jìn)深宜550,長度在2000-3000之間,吊柜進(jìn)深350,凈高不小于500;廚房應(yīng)考慮微波爐,消毒柜的位置,并設(shè)相應(yīng)的插座;電器插座應(yīng)避免靠近水盆,灶具.(廚房具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》)
廚房主要設(shè)備尺寸表
設(shè)備名稱 長(mm) 寬(mm) 高(mm)
灶臺(tái) 800 500-550 650-700
洗滌臺(tái) 900-1200 500-550 800
操作臺(tái) 400-1200 500-550 800
吊柜 普通 400-1200 300-350 ≮500
調(diào)料 400-1200 300-350 350-400

抽油煙機(jī) 800 300-350 根據(jù)油煙機(jī)型配合確定
3.3 冰箱位寬度不小于650,若考慮美式大冰箱尺寸應(yīng)為800;注意冰箱門的開啟方便及冰箱散熱.
3.4 如洗衣機(jī)設(shè)在廚房,預(yù)留機(jī)位應(yīng)不小于600x600;廚房僅在布置有洗衣機(jī)時(shí)設(shè)防止溢流和干涸的專用排水地漏地漏,地漏位于洗衣機(jī)出水口一側(cè),離櫥柜距離不小于200.
3.5 洗菜盆,洗手盆建議采用底出水供水方式.
3.6 廚房吊柜設(shè)置時(shí)應(yīng)注意避免擋窗.
3.7 吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50.
3.8 廚房應(yīng)設(shè)排煙道;中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井.(排煙道尺寸表詳見"二.單元戶型設(shè)計(jì)――9.油煙機(jī)" )為便于迅速排除油煙和異味,廚房外窗或外墻宜設(shè)換氣扇.
3.9 北方地區(qū)廚房應(yīng)進(jìn)行采暖設(shè)計(jì).
3.10 設(shè)于底層或靠外墻,靠衛(wèi)生間的廚房壁柜內(nèi)一定要采取防潮措施,北方地區(qū)尤其要注意.
3.11 廚房樓面結(jié)構(gòu)板未降板時(shí)應(yīng)設(shè)門檻.
3.12 廚房門下端如設(shè)百頁通風(fēng)口,其外形尺寸不小于250×450;無百頁者,門下空隙不應(yīng)小于25.
4. 衛(wèi)生間
4.1 當(dāng)兩戶衛(wèi)生間位于凹槽相對布置時(shí),窗應(yīng)錯(cuò)位布置避免通視;衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃.
4.2 衛(wèi)生間門應(yīng)在隱蔽處開設(shè);直接開向起居廳的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)前室.
4.3 應(yīng)考慮坐便器,洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響,不宜沿臥室墻面布置.
4.4 衛(wèi)生間設(shè)施(衛(wèi)生間具體設(shè)計(jì)可詳集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部之《廚廁詳圖》)
4.4.1 公用衛(wèi)生間宜以柱盆或掛式臺(tái)盆為主,柱盆或臺(tái)盆邊距墻應(yīng)大于150;
4.4.2 主人衛(wèi)生間臺(tái)面寬度宜560-600,長度不小于900,高度850;
4.4.3 臺(tái)盆鏡面寬度應(yīng)與臺(tái)面長度相同且鏡面底邊距臺(tái)面的距離為200;
4.4.4 毛巾架距地1200;避免與插座位置矛盾;
4.4.5 坐便器凈寬宜為900,最小凈寬不小于850.
4.5 淋浴間凈寬宜為1000,最小凈寬

不小于900;淋浴開關(guān)距地1000-1200,淋浴噴頭由距地1680-1880上下推拉桿固定;地漏位于淋浴頭下部居中,并距墻400.
4.6 浴缸尺寸宜采用750x1550,檔次較高時(shí)可考慮增加浴缸平臺(tái)尺寸;淋浴噴頭做法參上;熱水器不應(yīng)設(shè)在浴缸的中部.
4.7 普通有外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)安裝在窗固定扇上;高檔次宜結(jié)合吊頂設(shè)吸頂式排風(fēng)扇;無外窗的衛(wèi)生間排氣扇應(yīng)與通風(fēng)道排風(fēng)口相連.
4.8 不宜采用下沉式衛(wèi)生間設(shè)計(jì);如條件限制必須采用時(shí),衛(wèi)生間樓面應(yīng)為抗?jié)B混凝土,給水管管材宜采用新型管材,水平溢流管應(yīng)接至排水立管.
4.9 排水設(shè)計(jì)時(shí)嚴(yán)禁將給水管明設(shè)在浴缸底部;施工時(shí)要注意浴缸底部一定做防水層.
4.10 大戶型主衛(wèi)生間宜洗,浴分間設(shè),潔具設(shè)施要與戶型檔次相匹配;應(yīng)設(shè)管道井.
4.11 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道,其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后.
成品排風(fēng)道選用表
層數(shù) 尺寸
≤6 360×200或380×240或430×290
7-9 500×300或550×350
10-30 600×300或650×350
注:1.高層排風(fēng)道宜采用"主-次-主"變壓式風(fēng)道,且防止串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng).
2.高層排風(fēng)道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨風(fēng)道統(tǒng)一供應(yīng).
4.12 當(dāng)下層為商用空間時(shí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮衛(wèi)生間潔具的布置,避免潔具正下方是大梁,導(dǎo)致無法居中安裝.
4.13 復(fù)式住宅當(dāng)頂層衛(wèi)生間設(shè)在下層臥室上方時(shí)不應(yīng)采用下排的排水方式.
4.14 衛(wèi)生間,廚房地漏的排水管應(yīng)設(shè)存水彎;且洗衣機(jī)排水處應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用地漏.
4.15 衛(wèi)生間應(yīng)從門口向地漏找坡度;地漏應(yīng)設(shè)在室內(nèi)最低端并靠近浴盆或淋浴噴頭.
4.16 衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)宜沉板50-100;未降板的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)門檻.
4.17 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50.
4.18 管線設(shè)計(jì)要合理,避免影響放置

浴盆,淋浴房及開窗;塑料泛水管穿墻埋設(shè)時(shí),高度應(yīng)大于1500,避免因高度不合理被二次裝修打穿漏水.
4.19 插座應(yīng)靠近鏡臺(tái)設(shè)置并避免設(shè)在毛巾?xiàng)U的下方.
4.20 北方地區(qū)衛(wèi)生間散熱片位置設(shè)計(jì)時(shí)一定要與電氣專業(yè)互相配合以免互相矛盾,如將插座設(shè)在散熱片的后面.
4.21 室內(nèi)的PVC管線應(yīng)設(shè)置消音措施以減少上下水管道噪音.
5. 陽臺(tái)
5.1 非封閉陽臺(tái)地面應(yīng)比室內(nèi)最少低50,如有困難以及頂層露臺(tái)的門應(yīng)設(shè)門檻.
5.2 當(dāng)洗衣機(jī)位于陽臺(tái)時(shí),洗衣污水不應(yīng)直接排到雨水管內(nèi),應(yīng)設(shè)防止溢流和干涸專用排水地漏;陽臺(tái)欄板要考慮洗衣機(jī)位的擺放避免鏤空;當(dāng)洗衣機(jī)置于窗下時(shí),窗臺(tái)高度不宜小于1200,以保證窗的開啟和給水管的設(shè)置.
5.3 進(jìn)深大于1500的陽臺(tái)挑梁要設(shè)計(jì)成梯形,避免挑梁高度過大影響室內(nèi)采光.
5.4 陽臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁;陽臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì),防止幼兒攀爬,減少安全隱患.
5.5 觀景陽臺(tái)寬度不宜小于1500,其它陽臺(tái)不宜小于1200.
5.6 頂層陽臺(tái)應(yīng)設(shè)頂板;復(fù)式住宅的陽臺(tái)應(yīng)考慮晾衣及遮陽的需要.
5.7 北方地區(qū)生活陽臺(tái)應(yīng)設(shè)計(jì)為封閉陽臺(tái),且欄板及頂層陽臺(tái)頂部要設(shè)保溫以防止產(chǎn)生結(jié)露;底為架空的封閉陽臺(tái)應(yīng)在底板下面貼50厚聚苯保溫板,并設(shè)吊頂.
5.8 陽臺(tái)排水禁止散排應(yīng)設(shè)地漏,地漏的位置建筑專業(yè)要結(jié)合雨水管,宜靠近外墻,陽臺(tái)角端設(shè)置,不宜設(shè)在門口;陽臺(tái)地面應(yīng)向地漏找坡.
5.9 陽臺(tái)門應(yīng)選用密閉效果好,質(zhì)量高的產(chǎn)品,不宜采用門聯(lián)窗;考慮室內(nèi)鑲地板的高度,陽臺(tái)門下門框高度不應(yīng)小于50,避免使室內(nèi)完成面高于門框,影響美觀且不防水;北方地區(qū)開敞陽臺(tái)門窗應(yīng)為保溫門窗.
5.10 各戶毗鄰陽臺(tái)應(yīng)考慮分隔,避免可以互相走通,減少不安全因素.
5.11 陽臺(tái)金屬欄桿應(yīng)進(jìn)行防銹處理;北方地區(qū)高層住宅宜采用實(shí)體欄板.
5.12 高層陽臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充

分考慮安全性,玻璃厚度不小于10厚.
6. 門
6.1 門洞口宜按如下尺寸設(shè)計(jì):
6.1.1 入戶門1000x2100(普通)1200x2100(高檔),位于門洞外樘;
6.1.2 臥室門 900x2100,位于門洞中樘;
6.1.3 廚房門 800x2100,位于門洞內(nèi)樘;門下方宜設(shè)250×450通風(fēng)百頁;無百頁者,門下空隙不應(yīng)小于25.
6.1.4 衛(wèi)生間門 750x2100,位于門洞外樘;門下方宜設(shè)300x300或250×450通風(fēng)百頁;無百頁者,門下空隙不應(yīng)小于25.
6.1.5 傭人房門 800x2100,位于門洞中樘;
6.1.6 門碰距地100.
6.2 門垛尺寸不小于50 ,且做構(gòu)造柱加固.(施工時(shí)注意不要遺漏)
6.3 外檐門應(yīng)外開以防風(fēng).
6.4 住戶首層外檐門窗需考慮防盜設(shè)施.
7.窗
7.1 凸窗窗臺(tái)高宜400-450,進(jìn)深500.
7.2 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇,且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄(窗外為陽臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制).
7.3 窗楣應(yīng)設(shè)滴水槽.
7.4 凸窗遮陽板在墻根處應(yīng)設(shè)導(dǎo)流槽,以免遮陽板上的水停留時(shí)間過長,導(dǎo)致砌體外墻滲漏;或者在遮陽板外墻挑檐位置設(shè)＞100高混凝土止水坎(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖).
7.5 廚衛(wèi)窗臺(tái)宜900高,窗上部應(yīng)設(shè)400-450高固定扇以安裝排風(fēng)扇,并在相應(yīng)位置設(shè)中心距地2000的電源插座,固定扇開關(guān)和頂燈開關(guān)一起設(shè)于衛(wèi)生間門口.廚衛(wèi)橫向管線應(yīng)貼近樓板以免擋窗.
7.6 廳臥窗上皮距樓地面高度宜為2300或以上;廚衛(wèi)考慮設(shè)備污水管不穿洞(走梁下),可降低到2200.
7.7 開間大于,等于3300的房間窗寬不宜小于1800.
7.8 未設(shè)陽臺(tái)的起居廳大窗開啟扇最少有兩扇,以便于空調(diào)室外機(jī)安裝.
7.9 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素,開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水.
7.10 窗框與凸砼體結(jié)合的施工縫一定要用防水砂漿填實(shí),避免雜物導(dǎo)致

凸窗臺(tái)底板部及窗角處滲水.
7.11 窗型設(shè)計(jì)時(shí)不應(yīng)僅考慮外觀整體形象,還應(yīng)考慮室內(nèi)通風(fēng),開啟扇面積不小于房間地板面積的1/20且廚房不得小于0.6㎡;凸窗不應(yīng)采用較特殊,拼接過多的窗型.
7.12 北方地區(qū)凸窗上,下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿,以免墻體交接處產(chǎn)生結(jié)露.
7.13 位于轉(zhuǎn)角處的窗(陽臺(tái)門)應(yīng)避免視線干擾.
8.空調(diào)
8.1 采用分體式空調(diào),空調(diào)室內(nèi)機(jī)應(yīng)避免對床直吹;戶型單元平面圖應(yīng)繪制家具布置圖并確定室內(nèi)機(jī)位置.
8.2 空調(diào)機(jī)位
8.2.1 空調(diào)機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修(不必用吊籃);
8.2.2 不宜設(shè)在凸窗窗臺(tái)板下面,應(yīng)靠近門窗洞口設(shè)置;
8.2.3 位于凹槽處距離過近而對吹的兩個(gè)室外機(jī)應(yīng)相互錯(cuò)位;
8.2.4 如空調(diào)板設(shè)于衛(wèi)生間外墻,衛(wèi)生間的窗戶開啟扇應(yīng)考慮空調(diào)主機(jī)出去,寬度不小于700,高不小于1100.
8.3 室外機(jī)位下皮距地宜1600(雙機(jī)1000).
常用分體空調(diào)室內(nèi),室外機(jī)參考尺寸
型號 室內(nèi)機(jī) 室外機(jī)
長 高 厚 長 高 厚
1匹 800 250 180 800 560 240
1.5匹 900 280 180 800 560 240
2匹 1150 320 200 850 880 350
2.5匹 1200 350 200 890 900 350
注:本表為偏大機(jī)型尺寸,僅供參考;不同品牌外形尺寸略有不同.
8.4 空調(diào)洞要靠近空調(diào)插座并在同一方位.(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)
8.5 大面積起居廳要考慮大功率空調(diào)或柜機(jī),應(yīng)考慮柜機(jī)留洞位置,冷凝水管預(yù)埋,管中距地350.
8.6 普通分體空調(diào)冷凝水管應(yīng)預(yù)埋,避免直接插入雨水管中(特別是北方地區(qū));標(biāo)準(zhǔn)層留三通,距地1800;三通口留于室內(nèi)時(shí),考慮美觀高度可適當(dāng)上移.(詳?shù)谒牟糠止?jié)點(diǎn)詳圖)
8.7 空調(diào)外機(jī)不宜設(shè)置在封閉陽臺(tái)內(nèi),夏季不散熱,易死機(jī),噪聲大.
8.8 北方特別是東北地區(qū)空調(diào)板應(yīng)設(shè)保溫減少冷橋.
8.9 低檔項(xiàng)目宜考慮窗式空調(diào)的安裝.

8.10 陽臺(tái)推拉門到墻邊應(yīng)留不小于100寬的門垛,避免空調(diào)管穿玻璃.
9.油煙機(jī)
9.1 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道,多層550x350(外圍尺寸),高層 600x400.
成品排煙道選用表
層數(shù) 尺寸
≤6 500×300或550×350
7-9 560×300或610×350
10-24 700×400或750×450
25-30 800×400或850×450
注:1. 高層排煙道應(yīng)采用"主-次-主"變壓式煙道,且防止串煙串味應(yīng)采用單雙層分別排風(fēng)系統(tǒng).
2.高層排煙道排風(fēng)口應(yīng)有防火止回閥,加工廠應(yīng)隨煙道統(tǒng)一供應(yīng).
10. 熱水器
10.1 熱水器宜設(shè)在廚房,且采用強(qiáng)排式,不應(yīng)采用直排式;注意預(yù)留安裝空間和電源插座; 廚房與衛(wèi)生間合用時(shí)宜考慮10升,安裝寬度度700 ;衛(wèi)生間單用,考慮6-8升,安裝寬度度 500 ;排氣道尺寸為∮120,排風(fēng)孔中距地1700.
10.2 北方地區(qū)如熱水器設(shè)在生活陽臺(tái)內(nèi),則陽臺(tái)應(yīng)設(shè)保溫.
10.3 熱水器與用水點(diǎn)管道不應(yīng)過長,宜控制在2米之內(nèi),大于2米的熱水管應(yīng)設(shè)保溫.
10.4 熱水管(鋁塑管)埋墻時(shí)容易被設(shè)釘槍打穿,與之相連衛(wèi)生間安裝 毛巾?xiàng)U等配件時(shí)應(yīng)注意.
10.5 熱水器應(yīng)避免設(shè)置在浴缸側(cè)面中間,影響使用.
11.插座,開關(guān),散熱器
11.1 插座,開關(guān)(散熱器)應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì),避免與門的開啟方向,流線相矛盾;床頭柜,電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座,門口,空調(diào)附近設(shè)開關(guān);廚房應(yīng)考慮微波爐,消毒柜的位置,并設(shè)相應(yīng)的插座,且電器插座應(yīng)避免靠近水盆,灶具.建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè).
11.2 北方地區(qū)采用集中供暖方案時(shí),散熱器的設(shè)置應(yīng)與水,電專業(yè)密切配合,校對散熱器,插座,開關(guān)以及給排水管位置,以免發(fā)生沖突,如將插座置于散熱器的后面.
11.3 可視對講,門鈴,玄關(guān)燈開關(guān)離入戶門邊距離宜≥100,要考慮玄關(guān),鞋柜的位置.
11.4 客廳電話線與電視線插座應(yīng)避

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