[轉載]好的商業(yè)設計方法

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轉自E拓：http://www.eeeetop.com/thread-1330-1-1.html
原作者：esehs0822

一個方案從構思到成品,投標方案

地塊位于城市交叉路口,且路口為高架涵洞無法設置出入口
地塊西側為城市道路,南側現為河道,以后規(guī)劃為城市支路
用地西北側為已建辦公樓,地塊西側為建好的廠房,但產房已荒廢

本方案設計包括:擬建辦公樓/公寓樓/商業(yè)綜合體,廠房也作為以后商業(yè)綜合體的一部分來改建

地塊問題:
1.地塊周邊沒有成熟的商業(yè)區(qū),所以如何形成自己的商業(yè)標志性,引導商業(yè)人流進入地塊
2.地塊缺少直接的沿街面,或者說已有沿街面為城市交叉涵洞,較難引導人流進入地塊
3.地塊位置較為敏感北側道路為城市主干道,而建筑高度控制100米,所以如何凸顯建筑標志性也需要考慮
4.地塊西側為現有廠房如何改建,如何與擬建建筑形成一體商業(yè)
5.擬建商業(yè)綜合體,占地面積較大,人流進入建筑后,需引導人流,甚至是強制人流流線達到最長

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方案前期構思:
基本是考慮引導人流進入地塊中心,再引導人流進出建筑
引導方式為建筑構架引導,和設置二層連廊引入建筑
方案問題:城市形象不夠突出,引導人流設置過于小氣
地塊室外場地較為分散,不能聚集人流

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方案修改:
參考威利斯圣馬可廣場和武漢萬達廣場空間組織方式
在地塊中心設置吸引人流的廣場,聚集人氣
并且在引導人流進入廣場的道路邊設置商業(yè)景觀,將商業(yè)購物與商業(yè)觀光結合設置
形成體驗式購物環(huán)境

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我們一共考慮三個方案如下,都設置地塊中心商業(yè),地塊設置南/北/西三個步行出入口
而車行出入口設置地塊東北側,沿地塊周邊設置,商業(yè)綜合體沿地塊設置鋼琴曲線的裙樓形體
曲線和地塊交叉路口相呼應,也面向城市形成一個完整的商業(yè)形象
沿規(guī)劃支路設置公寓樓,有地塊南側直接進出公寓樓
而地塊北側辦公樓由地塊北側廣場直接進入

方案一:中心廣場最大化,公寓長板樓設置
問題:板樓過于長,對視線遮擋太大,廣場太空,沒有組織人流的感覺

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方案二:商業(yè)綜合體,也就是裙樓曲線設計,形成地塊入口小,內部空間大的大小變化空間
公寓樓分兩棟設置,塔樓間流出城市縫隙
問題:裙樓曲線復雜,商業(yè)空間效率低

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方案三:綜合上面兩個方案(最終選擇方案構思)
問題:無

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方案深化:在方案三的基礎上深化方案設計,簡單處理建筑立面,并作方案流線及構思分析
主要通過模型細化,確定開始的構思是否有問題,是否可行,如下
問題:商業(yè)標志性/裙樓曲線面如何設計/塔樓形體如何細化/公寓樓與辦公塔樓如何形成一體

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