規(guī)劃審批補充規(guī)定（試行）規(guī)劃審批補充規(guī)定（試行）

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規(guī)劃審批補充規(guī)定（試行）規(guī)劃審批補充規(guī)定（試行）

【實施日期】2002/03/21【頒布單位】沈陽市規(guī)劃和國土資源局

關(guān)于試行《規(guī)劃審批補充規(guī)定》的通知

局機關(guān)各處室，局屬事業(yè)單位，各縣（市）、區(qū)、開發(fā)區(qū)規(guī)劃和國土資源局（分局）：

《規(guī)劃審批補充規(guī)定》（試行）經(jīng)局長辦公會議討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行，并及時反饋執(zhí)行中遇到的問題。

沈陽市規(guī)劃和國土資源局

二ОО二年三月二十一日

規(guī)劃審批補充規(guī)定（試行）

為加強城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實話和各項工程建設(shè)有秩序地進行，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》和《建筑物退讓規(guī)定》（沈規(guī)發(fā)[2000]18號文件），結(jié)合我市規(guī)劃管理實際情況制定本規(guī)定。

第一章居住建筑容量控制

第一條

凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)成片開發(fā)的住宅項目，在滿足建筑密度、綠地率要求前提下，其容積率（每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑面積）控制指標，應(yīng)符合下列規(guī)定：

（一）低層居住建筑（不含別墅）容積率不大于1.0。

（二）多層居住建筑容積率不大于1.7。

（三）高層居住建筑容積率不大于3.5。

（四）高層、多層、低層混合布置按上述指標的上、下限值進行控制。

第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)原則通過上不再審批七層住宅。

第三條二環(huán)以內(nèi)，規(guī)劃為非高層區(qū)域的地區(qū)，原則上不再審批插建12層以上的高層住宅。

第四條具備成片開發(fā)條件的地塊，不再審批零星插建居住建筑。

第二章建筑物退讓

第五條建筑物退讓道路紅線兩側(cè)的距離

（一）沿城市道路兩側(cè)新建、擴建、改建多層住宅，原則上不得向城市道路直接開設(shè)出入口，在道路規(guī)劃紅線寬度22米（含22米）以上的道路兩側(cè)，后退道路規(guī)劃紅線不小于6米；在道路規(guī)劃紅線寬度22米以下的道路兩側(cè)，后退道路規(guī)劃紅線不小于3米。

（二）沿城市道路兩側(cè)新建、擴建、改建的公建和底層為公建的多層建筑，后退道路規(guī)劃紅線不小于8米，建筑底層臺階后退道路規(guī)劃紅線不小于5米。

（三）在城市道路兩側(cè)新建影劇院、體育場（館）、大型市場和貿(mào)易市場等有大量人流、車流集散的建筑，后退道路規(guī)劃紅線不小于10米，并應(yīng)留出臨時停車或回車的場地。

（四）沿城市主干路、次干路布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于10米，沿其它門牌號布置的高層建筑后退道路規(guī)劃紅線不小于8米。

第六條新圍墻后退道路規(guī)劃紅線距離不小于2 米，主出入口處后退道路規(guī)劃紅線不得小于5米。

第七條建筑物后退用地邊界的距離

（一）界外為居住建筑的，應(yīng)符合建筑間距規(guī)定，且退相鄰地界不小于6米。

（二）界外為規(guī)劃居住用地的，新建建筑后退地界距離不小于規(guī)定建筑間距的一半，且不小于8米。

（三）界外為規(guī)劃非居住用地的，新建建筑為遮擋建筑時，按高度退地界依次為：新建建筑高度為9米以下（含9米），退界不小于8米；高度為21米以下（含21米），退界不小于10米；新建建筑高度為21米以上，退界不小于15米。

（四）界外為中小學(xué)校操場的，在滿足建筑間距規(guī)定的條件下，新建建筑長邊沿操場東、西、南側(cè)布置，后退地界為規(guī)定間距的一半且不小于8米；短邊沿操場布置，后退地界不小于6米。

（五）新建建筑后退地界距離不能滿足退讓規(guī)定要求的，須與相鄰單位達成協(xié)議。

第三章規(guī)劃拆遷范圍

第八條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，新建、擴建、改建建筑工程，其拆遷范圍須滿足建筑間距和退讓規(guī)定。