|
三 應用現(xiàn)狀的反思
架空空間作為城市公共開放空間,在我國南方亞熱帶、熱帶地區(qū)已有廣泛應用,但應用上受到一些限制。這些限制一般不在于結(jié)構(gòu)技術(shù)方面,也不會增加太多地建筑造價,更多地在于開發(fā)商的經(jīng)濟效益和人們的意識觀念上。開發(fā)商都希望開發(fā)的土地有最好的經(jīng)濟效益,尤其在城市用地緊張、地價昂貴的今天,底層空間往往是商業(yè)價值最高的部份。若讓開發(fā)商讓出底層一部分寶貴的面積,“還地于民”,提供公共開放空間,一方面需要政府規(guī)劃主管部門在政策法規(guī)上予以引導和鼓勵;另一方面,也需要開發(fā)商正確認識架空空間有利于改善環(huán)境,是“得”大于“失”的,具有長遠的社會效益。作為政府規(guī)劃主管部門,應制訂有法可依的規(guī)定,對積極為城市開放公共空間做貢獻的開發(fā)商,在容積率或面積計算時給予獎勵或相關(guān)政策上的優(yōu)惠。如香港中環(huán)廣場位于香港的最繁華地段,地價是建筑總造價的3倍。但因建筑首層全部架空開放而被獎勵開放部分面積的5倍 ,二層與人行天橋、公共步道連接的室內(nèi)公共空間則獎勵這部分面積的2倍,總?cè)莘e率由原來的15提高到18。如??谑幸?guī)劃局對采用架空手法提供城市公共空間的給予一定的建筑容積率獎勵,對架空手法留出的綠地按一定比例承認其綠地率,以資鼓勵等。又如深圳市規(guī)劃主管部門,對積極為城市公共開放空間作貢獻的開發(fā)商制定了有關(guān)規(guī)定。如《深圳市民用建筑技術(shù)要求規(guī)定》 試行)第2.2.1.2第10條規(guī)定,高容積率( 多層大于2. 0,高層大于4.0,高層多層混建大于3.0)的住宅區(qū),其底層應至少架空1/2面積,作為綠化或居民活動場地。對底層架空空間面積計算也給予了優(yōu)惠及獎勵,如《深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟指標計算規(guī)定》第4.2.1.1條規(guī)定,建筑樓層( 包括一層 )架空作城市公共廣場,其梁底凈高不小于6.0 m,進深不小于8.0 m,建筑面積不小于150 m2,或建筑一層架空或裙房屋頂層主樓架空用作綠化休閑使用時,架空部分的進深不小于4.0 m,梁底凈高不小于3.6 m,并應有不小于1/4的綠化面積,裙房屋頂用作綠化休閑使用時,裙房屋頂?shù)慕ㄖ娣e不小于3 000 m2,且有從屋頂平臺直達室外地面的專設(shè)公用樓梯。第 4.2.1.2 條規(guī)定:在建筑物沿街一層開辟騎樓作為城市公共開放空間,必須符合以下條件:在道路兩側(cè)設(shè)置,騎樓建筑的一層外墻面道路紅線距離不小于3.5 m;騎樓的梁底凈高不小于3.6 m;騎樓柱外緣距離道路邊線不小于0.45 m且有防撞和安全措施;騎樓地面應符合城市人行道地面標準。對符合以上規(guī)定的建筑物內(nèi)的城市公共開放空間允許增加等量的建筑面積(核增建筑面積),相當于獎勵與底層架空空間等量的建筑面積。如今,這項政策已深入人心,在深圳的住宅建設(shè)中已廣泛應用,成為深圳住宅的一大特色。如在建的鴻景鴻名苑項目,因用地局促、地勢較低且城市景觀要求較高,開發(fā)商、設(shè)計者在滿足規(guī)劃、消防要求的情況下,首層架空作停車場,主樓二層亦架空,結(jié)合裙樓屋頂平臺進行環(huán)境設(shè)計,并設(shè)有直通室外的專用樓梯,二層架空空間作為城市公共開放空間計入核增建筑面積。該項目竣工后將成為一個有特色的架空式公共開放空間(圖7)。
人們觀念意識的限制,體現(xiàn)為中國自古以來就是“圍墻”的世界“院”的意識太強,開放意識太弱,人們?yōu)榱税踩拔飿I(yè)管理方便,常用圍墻把建筑和城市分隔,建筑物內(nèi)的架空空間被劃為私有空間,市民難以進入。應加強底層架空空間的管理,否則極易因經(jīng)濟利益改為商業(yè)用途失去了公共開放空間的意義。當然,這種意識觀念的轉(zhuǎn)變是長期的過程。
四 展望
綜上所述,底層架空空間是城市公共開放空間的重要組成部分,是“私”有建筑物中的“公”有空間。本文通過建筑底層架空空間設(shè)計及應用分析,以期引起人們重視和關(guān)注,提倡底層架空,改善當前城市公共開放空間匱乏的狀況。這不僅是建筑設(shè)計的事,更需要政府規(guī)劃主管部門的政策法規(guī)的引導,人們觀念意識的改變,以及開發(fā)商有更多為城市貢獻公共開放空間的意識。我們相信,在全社會共同努力下,城市各種類型的建筑物內(nèi)將充滿各具特色的架空空間,并和城市廣場、綠地、公園等宏觀公共空間一起,形成一個層次豐富、各盡其能的城市公共活動空間系統(tǒng)。
小區(qū)除商業(yè)街外,所有建筑底層架空3.6米,將室外園林和休閑設(shè)施延伸至樓體內(nèi),精心建造“泛會所”,遮陽避雨,住戶365天都可以在花園里休閑、游樂。 |
|